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“随借随还”推出 招行大闹全国房贷市场
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文章来源：东方早报 日期：2006年10月12日 11:03 http://www.china-cbn.com
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招行新推“随借随还”房贷业务，加剧房贷市场竞争格局 CFP图
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早报记者 毛明江
楼市调控导致房贷市场下滑，银行房贷竞争进入“赤膊”阶段。招行近日宣布面向全国推出“随借随还”房贷业务，购房者个人可随时向银行归还贷款，也可随时向银行借款，借还款在网上银行可瞬间完成。招行此举不但将目前还在为提前还贷设置门槛的银行甩在了身后，而且还准备以无障碍转按揭，将触角伸向其他银行的房贷客户群。
不过，记者昨日向招行上海分行咨询该业务时，被告知上海地区目前还无法开展该业务。招行总行办公室给出的解释是，由于招行信用卡中心等部门在上海，招行在上海的电子网络系统比较繁忙，系统切换需要一定时间，预计在年底前上海能够开通该项业务。
由于网点数量不及大银行的十分之一，招行“随借随还”扬长避短，力推电话银行和网上银行办理。招行零售部总经理刘建军表示，“随借随还”的特点是，有钱时随时还贷款，争取缩短年限、减少利息支出；需要用钱时，随时向银行借款，无须柜台手续，瞬间到账。
举例来说，购房者买100万元的房子，从银行贷款70万元，还了40万元后又急需用钱，便能从银行再借出已还的40万元，甚至还欠着的30万房贷也可当存款一般支取来用。无需排期，也不必办理其他手续。
“随借随还”的最大优势是贷款利息的节省。由于实现当天还款，当日结息，次日即按剩余本金计息，计息利率与签订贷款合同时约定的利率保持一致。这样一来，房贷一族便可随时还，随时省，还得多，省得多。更狠的是，招行此项业务还可为别的银行房贷客户提供无障碍转按揭服务，为客户提供了一次重新选择银行的机会。如果住房按揭贷款未在招行办理，客户只要到招行网点提出申请，招行即可帮助客户办理原贷款归还和新的抵押登记手续，然后使用“随借随还”房贷业务发放同名转按揭贷款。招行有关人士表示，这几乎等于向其他房贷大行公开宣战。
但业内有不同看法。一位银行房贷专家表示，招行该业务实际上跟“循环贷”相差无几，只不过更方便、更快捷。在当前的房贷业务中，不管是“双周供”也好，还是“宽限期”房贷也好，对购房者来说，最省钱的方式还是尽量多提前还款，本金还多了，利息自然也就少了。
“招行在该业务中，实际上是希望通过方便的提前还款来做大贷款业务。一方面是把房贷客户从别的银行吸引过来；另一方面，客户如果在归还房贷的同时，不断贷款消费，招行能够从客户身上赚取比房贷利息更高的消费贷款利息。”
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