本报记者翟宇发自上海
6月因市况不佳暂停上市的瑞安房地产将于本周三开始公开招股，昨天已在香港举行投资者推介会，据与会的基金经理称，推介会反应较上次要好，投资者目前最关心的是，内地逐渐深入的宏观调控是否会影响瑞安房地产的楼盘销售情况。
瑞安房地产方面在推介会上表示，目前公司在售两个楼盘均位于上海，其中位于上海新天地区域的翠湖天地御苑销售放缓，位于上海虹口区的瑞虹新城近期开盘获得不错成绩，两天内售出百套。《第一财经日报》从网上房地产查询发现，瑞虹新城9月2日推出二期16号共计123套房源,已售81套,可售20套,另有10余套为不纳入网上房地产销售的。
据瑞安房地产的初步招股文件显示，公司将以每股发行价4.8至5.35港元发行约11.59亿股。此次的每股发行定价低于上次招股价下限，3个月前，瑞安房地产的招股价范围确定在5.6至7.55港元之间。相较之下，此次售价已下调超过10%，如果以两次定价的上限比较来看，其售价下调将近30%。香港证券界人士表示，现在香港股市大好，且游资较多，新股价格吸引了不少投资者。
瑞安房地产将发行11.59亿股，其中10%为公开发售，90%用于配售，其中5.56亿股为新股，约6.03亿股为股东出售旧股。此次发行新股的集资净额约25.58亿元，其中18.64亿元计划用于多个现有发展项目，包括6.02亿元用于收购上海太平桥项目的少数股东权益，4.45亿元用于未来发展项目。
根据招股资料，瑞安房地产预测，截至今年12月底，公司全年纯利9.82亿元人民币，而公司2005年的纯利为3.8亿元，较前年的7.86亿元下降52%。而公司今年第一季度则亏损1860万元。
瑞安房地产将于10月4日在香港挂牌上市。瑞安房地产上市保荐人之一德意志银行有研究报告称，瑞安房地产近期将会再取得一个大型项目，公司正在为其在重庆的项目引入策略投资者，今年计划出售该项目30%的股权，如交易成功将为公司带来5.5亿元的税前盈利。
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