本报记者翟宇发自上海
瑞安房地产的上市计划正面临诸多困难。据了解，其重新上市的申请可能于一周后进行聆讯。此外，由于公司某大型项目正面临借贷人的资金追讨，此事件有可能影响香港联交所对是否通过其上市申请的判断。
在此情况下，瑞安房地产主席罗康瑞近期在香港露面时也拒绝对公司上市的日程做任何评论。不过，瑞安房地产的保荐人之一汇丰控股（0005.HK）已保证，将力撑其上市。
在6月15日宣布暂停上市后，瑞安房地产一直在等待更好的时机。7月底开始有消息称，瑞安房地产将于8月底开始招股，9月初挂牌上市。消息传出后不久,瑞安房地产的大股东瑞安建业（0983.HK）发布公告，表示公司已于7月31日向香港联交所重新递交排期上市的申请表格。
据业内人士透露，按照一般的程序，申请表格在递交一个月左右即可收到回复，但据记者了解，瑞安房地产还未收到香港联交所的回复。而且由于上述贷款追讨的事件，公司很可能需要向联交所上市委员会做专门解释。
因此，从时间安排上看，瑞安房地产于8月底9月初重新开始招股的可能性几乎为零。但是，对瑞安房地产而言，如果上市计划再次延迟，其资金安排将面临更为紧张的境地。
7月中旬，罗康瑞就曾表示，将争取今年内上市。据了解，此次重启上市计划后，瑞安房地产已将募资额调至目标区间的低位至8亿美元，约人民币62亿元。此前瑞安房地产招股时，已有分析师表示，瑞安房地产的定价偏高，不足以吸引投资者，此次重启上市计划，市场仍希望其下调定价。
但是，由于瑞安房地产于2004年发行的优先股协议，必须确保高级优先股的投资者获得27.5%的最高内部回报，因此其降价空间有限。此外，根据香港媒体的估算，瑞安房地产目前面临的资金压力高达70亿港元，因此上市计划对缓解这一压力至关重要。
目前仍很难预料瑞安房地产的上市计划是否会再次生变。但已有香港证券界人士表示，其贷款事件有可能影响投资者对公司的信心。
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