已达成初步收购意向，该栋服务式公寓估计作价约4.4亿元
本报记者叶国靖发自上海
“对外资设限”的171号文件并没有锁住摩根士丹利（下称“大摩”）的扫楼步伐。《第一财经日报》昨天从上海永龙房地产有限公司的一位管理层人士处获悉，大摩正在和该公司接洽收购旗下永新城的一栋服务式公寓。“公司已与大摩初步达成意向。”
一家与大摩关系密切的物业顾问公司亦向本报证实，“收购合同是否已最终签署还不清楚，但意向已经达成。”摩根士丹利企业传讯部张小姐则表示对此事不予置评。
该人士还表示，他个人并不赞成卖掉，一是因为该项目之前的销售状况不错，剩余房源的销售不会有太大的问题；二是这栋服务式公寓的房型是小两房，与之前推出的一房和三房房源在销售上可以形成互补。
永新城售楼处的售楼先生告诉记者：“服务式公寓去年底差不多就结构封顶了，但预售证一直没拿到。”
该公寓位于徐汇区天钥桥路辛耕路口，地处徐家汇商圈核心。整个社区由住宅、商业、办公楼、酒店式服务公寓、会所五类建筑形态组成，所推房源皆为精装修。服务式公寓仅为其中的一栋物业，楼高30层，约200套房源，房型面积皆为110平方米。
据网上房地产昨天的数据，永新城4月28日开盘，住宅套数332套，已售172套，累计住宅合同均价24530元/平方米。据此推算，假使此次收购成立，按照低于公开售价5000元/平方米（即2万元/平方米）粗略计算,不计税费，这栋服务式公寓约作价4.4亿元（即2万元/平方米×110平方米/套×200套）。
在“对外资设限”的背景下，大摩为何仍然逆市而动？高力国际物业顾问有限公司研究与咨询部分析师认为：“171号文虽然改变了外资投资中国楼市的策略与节奏，但人民币升值预期的不断加强，使得大摩等海外热钱仍然有所动作；另外，由于供地紧缺等因素，上海内环以内的高品质酒店式公寓或将在2008年前后，出现供应紧缺。由此，大摩收购优质物业，也是出于长远考虑。”
另据Savills住宅部董事李昕介绍，稳定的租金回报是大摩收购沪上高级公寓的重要因素。以收购华山夏都为例，其租金回报率目前基本维持在8％。
至于171号文件中提及的“在内地设立机构与提高注册资本金比例”等问题，市场人士认为，大摩其实已谋定而动。早在4月12日，大摩房地产部就正式成立大摩资产服务咨询（中国）有限公司上海分公司，精巧地规避了政策波动带来的一些风险，为长期“做多中国”做好了准备。
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