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8月上海二手房指数22个月来首次下跌
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文章来源：房地产时报 日期：2008年09月08日 15:07 http://www.china-cbn.com
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2008年8月，上海二手房价格指数为2385点，较7月环比下降11点，跌幅为0.45%。这是上海二手房指数自2006年10月以来，历经22个月上升后再度出现下跌。
8月，上海二手房市场在抛盘涌现的情况下，逾7成区域房价出现不同程度下降。上海二手房指数办公室认为，自去年四季度以来观望情绪持续未退，成交量逐渐萎缩，导致抛盘大幅增加，“网上房地产”二手房挂牌量突破12万套，而同期市场承接能力较弱，无法继续支撑高位盘整的价格，因此，价格开始出现下跌。
四成跌幅逾3％
由于一手房价格的下调，二手房价格压力明显增加，降价出售量增多。
8月，浦东新区二手房市场延续前期下跌趋势，整体跌幅为1.18%，领跌全市。区域内仅小陆家嘴和张江板块出现上涨，涨幅分别为0.95%和2.51%。
超过四成板块跌幅超过3%。大华锦绣华城、万科金色雅筑等一手楼盘降价销售，相应板块出现了一二手房倒挂现象，从而拖累了二手房价格。其中，世纪公园板块跌幅较大，为3.48%；三林板块出现连续下跌，8月跌幅为3.14%。
传统中心区域仅黄浦区微升0.28%，其余区域则均有所下跌。如：卢湾区下跌0.85%，区域内的打浦桥板块跌幅较大，为1.33%；静安区下跌0.72%，区域内的南京西路和江宁路板块分别下跌1.21%和1.61%；徐汇区跌幅较小，为0.2%，但田林和华泾板块分别下跌0.72%和0.6%。
下跌板块达七成
上海二手房指数办公室统计数据显示，二手房市场进入全面调整。
在下跌区域扩大的同时，板块跌幅也明显加大，市场向下调整迹象明显。在二手房指数系统采样的52个控制点中，38个出现下跌，较7月大幅增加21个点。调整区域占73.1%，且平均跌幅1.22%。其中，跌幅超过3%的有四个，为世纪公园、罗山、三林和虹桥板块，分别下跌3.48%、3.19%、3.14%和3.3%。跌幅超过2%的有两个，分别为五角场和植物园板块，下跌2.41%和2.86%。
板块间呈现不同走势。跌幅最大的板块为世纪公园，为3.48%，最小的板块为长寿路，仅为0.19%；涨幅最高的板块为张江高科板块，为2.51%，最低的板块为静安寺，为0.31%。（上海二手房指数办公室）
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