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上海楼市“金九银十”或落空
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文章来源：广州日报 日期：2008年09月08日 14:39 http://www.china-cbn.com
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本报上海讯 （记者 周裕妩）就“奥运过后上海房产市场能否恢复热潮”的问卷，上海中原研究咨询部近期进行了一系列调查，最终数据显示，有接近七成的被调查者表示市场仍将保持目前状态，更有超过80%的受访者表示唯恐上海楼市出现崩盘情况，近期仍以持币观望为主，无购房计划。上海中原研究咨询部研究经理马冀预测，今年的“金九银十”效应恐怕要落空，去年出现的市场成交大幅上升的情况将不再出现。
上海中原副总经理陈宇珏这么形容道：“奥运会闭幕后的一周，品牌开发商、中小型开发商八仙过海，各显神通，这厢明折加暗扣、那厢毛坯变装修。”他表示，反观二手房市场，小业主们似乎仍不为所动，8月的新增挂牌量、挂牌价格基本与7月持平。虽然也有部分业主已经能跟上市场节拍，愿意接受5％至10%的议价幅度，但是这一趋势仍未蔓延。
马冀表示，近期市场处在冷淡局面的原因，一方面是由于政府前阶段出台的“5年建4000万平方米的保障性住房”信息。另一方面，自进入去年“9·27”新政以来，目前房产的政策“绝对真空期”已经长达3个季度，市场各方对未来也越发迷茫。同时，部分开发商在新推一手楼盘的时候采取大量降价措施，如上海万科的金色雅筑已连续降价两次，从最初的18000~20000元/平方米的价格直接降至15500元/平方米。
马冀表示，市场不会持续保持现在的状态，相信随着政府进一步规范化措施的落实、适当的宏观调控以及买卖双方市场信心的恢复，未来二手市场仍是向着稳定的步伐前进，但要今年的“金九银十”效应恐怕要落空。
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