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[专题]一线城市住宅投资价值几何
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文章来源：第一财经日报 日期：2008年05月16日 07:32 http://www.china-cbn.com
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深圳：先“解套”，再投资
靳冬
深圳有部分区域已经跌到了正常水平，但还有些地方的价格仍有挤压空间。因此，现在投资依然存在风险
去年，深圳投资者是最激进的一群，因此也是陷得最深的一群。“五一”房展期间，有着强烈购房需求的自住型买家在人数上较投资者有了压倒性的优势。因此在深圳，投资者之间已经不谈投资，只谈“解套”。就连各大开发商也已仅把刚性需求的年轻置业群体作为眼下最为重要的客户群体。
业内人士称，深圳有部分区域已经跌到了正常水平，但还有些地方的价格仍有挤压空间。因此，现在投资依然存在风险。该位人士的观点是：如果自住，目前可以根据自身的工作地点、对环境的要求等标准来选择房子，因为现在深圳房价已经下跌了近30％，即使还有下跌的可能，也不会对自住型买家的心理造成较明显的影响。但是对于投资者来说，现在入市不能指望短期内能获得回报。
中原地产对市场跟踪的结果显示，今年下半年，深圳一手住房的供应量还将增加，市场上基本呈现供大于求的格局。加上去年很多投资者手中握有大量房源尚未出售，未来二手房市场的压力不小。
至于租赁市场，有统计显示深圳住宅租金呈现持续上涨趋势。春节过后，中介门店的租单开始猛增，租金也呈现出上涨趋势。深圳中原市场监测数据显示，跟去年1月份相比，深圳住宅租赁价格增幅达5%，福田租金年涨幅达到10%。
在过去一轮租金上涨中，各区域因为交通状况和周边配套的不同，涨幅也不一样。值得特别关注的是，深圳新兴成长的板块涨幅明显高于配套成熟的板块。对此，有中介代理人士透露，这可能跟一个传言有关：即去年的投资者为了让房子尽快出手，采取声东击西的做法，一方面在门店放盘提高租金，迫使租房者源于租金压力而尽快买房；另一方面则在中介调低价格放盘卖房吸引买房者。
对此做法，业内人士表示担忧，称现在一手楼普遍降价，二手市场本身不具备竞争力。业主迫于月供压力或者其他原因盲目提高租金也是不理智的，这样会导致房屋空租，反而得不偿失。
目前，深圳绝大部分房地产专家对楼市投资的短期前景不乐观，但依然看好长期走势。世联地产副总经理张艾艾就提出了自己“V”形反转”的观点。她通过分析深圳市场多年来的走势路径后得出，深圳楼市目前正处于谷底，随着经济的持续发展、与香港的进一步开放与合作，深圳楼市还有非常大的空间。未来的某一个时间节点将开始呈现反转走势。而现在正是介入买房的好时机。
深圳社科院研究员高海燕也密切关注楼市的走势，称只要经过最后一跌，让交易量得以释放出来，深圳楼市就将步入平稳和缓慢上升的正常轨道上。
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