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“五一”房展 深、沪两地“冰火两重天”
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文章来源：第一财经日报 日期：2008年05月05日 07:29 http://www.china-cbn.com
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编者按
“五一”房展，深、沪两地“冰火两重天”。
在高档房领涨下，上海参加“五一”房展的半数项目上调报价，而由于小户型的稀缺，楼市已重回供不应求局面。而从去年9月就陷入低迷的深圳楼市则不然，虽然展馆内人群爆满，但买家期望的开发商“集体降价”并没有出现，不仅许多购房者乘兴而来败兴而归，也使开发商错过翻盘机会。
高档房领涨小户型稀缺 上海半数新项目上调报价
郝倩
180家参展商竞逐的上海“五一”房展中，并没有让大部分购房者“买一套价格适中的小户型房”的愿望得以实现，反而普遍可见“水涨船高”。
佑威房地产研究中心的统计数据显示，4月份所推出的65批商品住宅房源中，有34批房源比前批出现上涨，占总项目数的53%，仅合生江湾、上海康城等4个楼盘报价比前批下滑，占总项目数的6%。而据不完全统计，此次参展楼盘的均价已达1.5万元/平方米左右。
“五一”房展会的参展商远多于春季房展会（150家），其中上海参展楼盘多位于中环外，市中心楼盘只占3%至4%。34批房源的价格上扬与上海市区高档楼盘领涨不无关系。上海滩花园4月房价4万~6万元/平方米，而其去年9月推盘时报价只有3万元/平方米，在其带动下青浦的新城盛景园已从1月份的7800元/平方米涨到9000元/平方米。
“供应相对稀少的事实，使楼市内热不减。商品住宅平均成交价在2月降到11043元/平方米后，3月又升到13106元/平方米，4月更是升到15120元/平方米。”佑威房地产研究中心的统计显示。
从供求比来看，3月份的商品住宅市场是供大于求，月度供求比为1：0.8。但4月楼市重现供不应求局面。其中，小户型的稀缺是供不应求原因之一。据佑威房地产研究中心统计：排在4月成交面积前三位的楼盘盛唐福邸、荣御景苑、天山华庭的套均成交面积分别只有80平方米、84平方米和75平方米。其中，盛唐福邸所推出的366套房源在4天内就以8839元/平方米的价格售磬。天山华庭的低价开盘更是引起了连续2天的排队。
记者了解到，万科上海公司本次参展的6个公寓项目中，有4个都推出小户型。该公司5月份推出的浦东某项目中有80%以上是小户型。同期，上海东渡国际集团有限公司则正酝酿在松江推出青年住宅小户型产品，据该公司统计，近期计划推出的139套青年住宅已积累了150多个有购买意向的客户。
深圳春交会难成楼市回暖契机
张艳红
“五一”期间深圳楼市迎来多年来最热闹的一次“春交会”，但开发商企图借此扭转楼市低迷的希望却在破灭。
5月1日深圳会展中心被参展楼盘及看楼人群拥堵得近乎水泄不通，但开发商并未如业界预计进行一步到位的降价探底，参展楼盘优惠幅度非常小，部分楼盘价格甚至高于3月份，让许多购房者乘兴而来败兴而归。
有关专家称，开发商可能错过“五一”房展这一扭转楼市局面的机会，深圳楼市近期很难回暖。
自从深圳楼市去年9月陷入低迷后，全市一、二手住宅成交量逐渐萎缩。深圳房地产交易官方网站的数据显示，一手住房日成交量从过去的每天250~350套缩减到50套以下，今年2月甚至连续几日全市一手住房零成交。直到3月开发商主动降价才打破僵局。市场仍对进一步降价存在预期。
今年“春交会”上，金地、万科、中粮等开发商的展馆内人群爆满，但记者在现场了解到，买家期望的开发商“集体降价”并没有出现。
深圳房地产交易网站的数据显示，5月1日~3日，一手住房的成交量分别为208、151和185套，成交量没明显上升。值得关注的是，5月1日的成交价还跌破万元，为9758元/平方米。有知情人士透露，深圳某颇受关注的楼盘在“五一”期间的销售并不理想，大约为推货量的20%左右。
深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕对《第一财经日报》表示，虽然很多楼盘有特价房、打折等促销手段，但真实降价并没有形成，估计大规模成交很难，“回暖只是假象。”
鉴于“五一”期间各楼盘的表现，深圳市房地产研究中心副主任王锋在出席与春交会同期举办的“新形势下地产商的战略发展思考”论坛时也指出，开发商不要指望房价在节后马上可反弹。高海燕称：“只有找到开发商利润率和客户置业能力的平衡点，这次楼市调整才能结束。”
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