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沪上二手房市步入盘整
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文章来源：文汇报 日期：2008年01月15日 12:08 http://www.china-cbn.com
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本报记者陈桂兰
去年12月二手房指数涨幅为1.5％
上海二手房指数办公室昨天发布的最新调查结果显示，2007年12月，上海二手房指数为2217点，较11月上涨32点，涨幅为1.5％。由于12月份央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。这一政策的出台，一方面使一些资金实力不强的购房者望而却步，另一方面也让很大一部分购房者暂缓了购房计划。
中心区域领涨
去年12月，杨浦区的控江、中原和北外滩板块在8号线投入运营这一利好的带动下，整体呈现攀升之势，涨幅分别为4.67％、4.46％和5.18％。浦东新区在6号线利好的拉动下，全区整体涨幅达4.09％。其中，小陆家嘴板块涨幅强劲，高达6.98％；罗山板块也出现明显上涨，涨幅为5.2％。
黄浦区的南京东路、卢湾区的淮海路、静安区的静安寺和南京西路等板块，作为上海的中心区域，楼盘供应十分稀缺，需求相对比较稳定。这些板块领涨全市，涨幅分别为7.76％、6.26％、5.91％和5.86％。
挂牌房源增多
统计数据显示，上海二手房市场在经历大幅攀升之后，开始步入盘整状态。放眼2008年，央行从紧的房贷政策会使大多数投机、投资购房者知难而退，预计市场上投资客较为密集的区域将会出现挂牌房源增多的现象。另外，随着上海市政建设和轨道交通网络的日益完善，中心区域外围板块也逐渐受到关注，二手房可选择区域不断扩大。预计今年上海二手房市场将呈现买卖双方的博弈，待趋于平衡后再进入平稳发展。
租赁进入淡季
2007年12月，上海房屋租赁指数为1123点，较11月小幅上涨7点，环比上升0.6％。租金情况表现各异，高端租金微幅上升，环比上涨0.4％。各控制点涨跌互现，镇宁路和古北板块分别上涨1.9％和1.3％；南京西路板块整体上涨0.9％；其余板块如静安寺和新华路均上涨0.3％，老西门和打浦桥板块涨0.2％。
一般商品房略有下滑，环比下跌0.2％，主要是受卢湾、闵行和普陀三大区域租金大幅度下跌而致，三区分别下跌2.4％、1.1％和1.0％。小部分区域，如杨浦和虹口，租金微升0.3％，黄浦、闸北以及浦东租金微升0.2％。一般商品房供应有所放大，且租金挂牌价维持不变，在市场承接力减少的情况下，租赁成交量价齐降。
售后公房涨幅缩小，但环比仍上涨1.4％。售后公房租赁始终受到客户追捧，正是由于这类房源供需矛盾突出，因此，租金始终保持稳中有升，而房东也对未来的租金回报有较强信心。但鉴于老工房房龄长、使用和保值功能减弱，预计未来租金升幅将会进一步缩小。
上海房屋租赁指数办公室分析认为，年底大量租赁客户进入工作调整期，春节效应显现，加上返乡以及学生假期等因素，租赁市场已进入淡季。
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