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南京“冰封”最后一拍 地价最多遭“腰斩”
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年12月27日 02:08 http://www.china-cbn.com
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开发商暗掀促销潮
郝倩
就在万科董事长王石宣称“2008年不再拿‘地王’地”，并断言土地市场可能遭遇“拐点”之后，南京土地价格已开始“回调”。昨日，南京2007年“最后一拍”遇冷。在单次推出16幅地的拍卖中，一块地处江宁区的地块以底价成交，楼面地价不足一个月前成交价的一半。与此同时，南京楼市开始暗掀促销潮，刺激一手房消费。
南京市此次一次性抛出16幅地块为全年单次拍卖推出土地数量最多的一次，但此前引起众多猜测的江宁区一幅地块被新城创置以底价拿下。记者了解到，该地块成交楼面地价不足2000元/平方米。而就在一个多月前，同板块的一幅土地引9家开发商争夺，最终楼面地价为4446元/平方米。而今年年中，隶属万科的上海朗达实业联合上海宝静公司曾拿下江宁区牛首山河地块，该地块楼面地价达3278元/平方米，一度将维持在5000元/平方米左右的江宁区房价抬升至7000元/平方米。
此次拍卖中，在前几个月还遭疯抢的南京尧化门2幅地块，因没有开发商报名竞买而流标。同时，河西、雨花、六合等区域的10幅地块，都只有一家开发商报名竞买，最终都以底价成交。16幅地块中仅有4幅进行了现场举牌竞价。
在土地拍卖遇冷的同时，南京楼市之前火爆销售的状况也开始改变。据12月20日国家发改委公布的11月全国房价信息显示，南京二手房价格下跌0.2%。这是成交价年内首度下跌。而近期，二套房贷款利息提高等政策对二手房市场影响更为直接，不少房主纷纷挂牌，二手房新上市房源量颇为可观，却并没有触动成交额增加。
从12月份开始，南京一手房也开始优惠促销，并作出今年以来最大的让利幅度。其中，南京天润城打出最高优惠8万元的广告，鼓励第一位购房者，而前400名购房者最少可获3万元的优惠。南京之前一路暴涨的河西一家楼盘，在“第二套房贷新政”出台后，称凡属于第二套房贷政策的购房贷款客户将给予1万元的贷款贴息。
即使如此，一手房的优惠促销并没有立刻拉动销量。之前南京一家数次开盘都遭疯抢的楼盘，将其精装房优惠销售后，又在2天后再次提出“最高有总价5000元优惠”的销售政策，但开盘数日仅售出数十套。
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浙江施行房价“明码标示”
叶国靖
明码标价政策从明年2月1日起将在浙江房地产业正式施行，这或将在一定程度上抑制房价疯涨。
记者昨天在浙江省物价局（下称“省物价局”）官方网站看到，该局日前出台《浙江省商品房销售明码标价管理规定》（下称《管理规定》）。根据《管理规定》，房地产经营者应当制作价目表或价格手册，对所销售的每套商品房进行明码标价。价目表和价格手册应标明以下内容：商品房的房号、销售状态、户型、房屋层高、房屋建筑面积、套内建筑面积、应分摊公用建筑面积、计价单位、销售单价、房屋总价等。
今年5月以来，南京市政府面对飙升的房价动用行政手段调控，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度：核准基准价、限定利润率、规定最高涨幅5%。不过，杭州宋都房地产集团有限公司董事长兼总裁俞建午昨天在接受《第一财经日报》采访时说：“杭州这次明码标价不同于南京的‘一房一价’，杭州的房子销售形势较好。此举意在提高销售房源的信息透明度，让消费者拥有知情权和选择余地，杜绝价外收费、价格欺诈现象。”
今年以来，杭州房地产市场存在内部认购、炒卖房号等抢房行为成风的“乱象”。上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司一位内部人士表示，当地部分开发商为制造房荒的假象而不明示本期销售推出的商品房总套数；或是部分开发商已经符合预售条件的项目，迟迟不上市，也不申请预售许可证，涉嫌捂盘；甚至出现个别楼盘一天之内价格“跳空高开”的异动现象。
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