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预订量“冰火两重天” 杭州楼市隐现“拐点”
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年12月20日 02:22 http://www.china-cbn.com
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钟闻
杭州楼市正以“冰火两重天”的表象来诠释楼市具体走向。18日，杭州透明售房网数据显示，当日杭州商品房预订创下近日新高，达到315套，而上周（12月10日至16日），杭州市区（不含萧山）一手住宅房源单周成交量仅为585套，成交再次出现大幅缩量，环比缩减了26%，创下今年6月以来的最低，两者相比，呈鲜明反差。
11日，人民银行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《补充通知》），明确第二套房认定终以家庭为单位。第二天（即12日），杭州楼市预订量为1套，几乎颗粒无收；13日仅为3套，随后几天也不见起色。
18日，杭州透明售房网数据却显示，杭州的商品房预订量又出现“报复式反弹”——在“今日杭州市区商品房交易信息（含经济适用房）”一栏中，商品房预售为69套，交易面积为7322.22平方米，商品房预订为315套，交易面积为28536.65平方米，其中商品房预订比上周日均增加200多套。
杭州金象房产中介机构副总经理朱志彬告诉本报记者，从最近杭州几个新推房源的楼盘来看，第二套房以家庭为单位等房贷政策，对购房的影响还是很大的，再加上贷款收紧，最近新开的几个楼盘都明确表示不接受公积金贷款，很大一部分购房者因此暂时放下了买房的打算。
浙江大学房地产研究中心相关人士评价，目前，杭州的二手房成交价格没有出现明显下滑迹象，但部分房东的出价已经开始趋向理性，还价的空间开始逐渐加大。他认为，随着房贷政策和银行从紧政策的逐步出台，房价将会回到正常轨道，郊区一些配套不完善、出租困难的楼盘，可能首先会出现价格上的松动，而一些配套设施完善、性价比比较合理的楼盘，可能还会受到购房者的追捧。
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