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深圳楼市成交量继续下跌 中小户型走俏市场
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年12月14日 08:12 http://www.china-cbn.com
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骆乐
11月，深圳一手住宅市场的交易量进一步萎缩。二手楼市观望气氛仍然浓厚，自住需求入市缓慢。
中原地产深港研究中心最新公布的调研报告显示，11月全市新房成交仅15万平方米，较10月环比下降近8个百分点，较去年同期下降幅度则高达81.4％，再创今年成交量新低。
成交量依然下降
据统计，11月，全市共推新楼盘12个，分别位于龙岗、福田、南山和盐田，如皇御苑3期、招商依山郡、万科第五园3期、中海大山地等。上月共推新房41万平方米、4891套，环比10月分别减少了8.7％和4.7％，较去年同比则分别下降了47％和43％。
调研报告显示，在上述项目的销售中，除部分项目能达到六成销售率外，绝大部分都只停留在三成以下。11月，全市一手住宅共成交15万平方米、1638套，环比10月分别下降约8％和7％，成交面积则较去年同期下滑高达81.4％，再次刷新了今年成交量的最低纪录。
二手楼方面，全市11月份共成交二手住宅约2800套，与上月持平，成交面积23.53万平方米，环比增长7.44%；成交价格与上月基本持平，全市均价13446元/平方米。伴随着成交量的缓慢回升，虽然全市成交均价与上月基本持平，但更多的区域开始呈现缓慢下调的趋势。
对此，中原研究人员指出，市场仍在继续调整之中，成交量难有较大回升。今年上半年以来房价飙升，政府相关部门出台的各种政策接连不断。政策密集期或将暂时告一段落，但是后续效果仍将继续，尤其是接近年底银行的信贷额度越来越少。
均价略微涨小户型成主力
从供应和销售情况看，11月，全市新房的成交主力仍集中在三房以下的小户型，成交量大的项目大多位于龙岗。据统计，11月，全市新房成交均价为15931元／平方米，环比10月略微上涨了7.66％。
具体而言，龙岗上月的成交套数和成交面积均有较大增长，增幅比例都超过三成，但成交均价下跌了20个百分点，为11471元/平方米。宝安的成交套数和成交面积均大幅下滑，环比减幅都超过60％。虽然大多数楼盘都设计了一系列周末促销活动，但新房成交依然清淡。11月，宝安一手住宅的成交均价为13861元/平方米，环比下跌18％。
对此，行业人士解读认为，目前购买力严重不足之时，资金主要流向的楼盘有两个特点，一是前期投资比例相对较低，炒作行为相对较少的楼盘；二是面积相对较小、价格相对较低的中低档楼盘。另外，虽然“中天置业倒闭”、 “长河关门”等事件对深圳整个地产中介行业带来了不利的影响，市场成交短期内出现萎缩现象，但并未阻止自住买家的陆续入市。
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