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从紧货币政策亮剑 银行股、地产股齐落
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年12月13日 07:03 http://www.china-cbn.com
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编者按
继央行上周六宣布提高存款准备金率1个百分点之后的第三天，央行和银监会即宣布，第二套房贷的界定标准“从严”，以家庭为单位，业内人士将此举看作是从紧货币政策的又一个信号。
二级市场上，银行地产股受影响最大，近几天集体下跌。面对后续的如加息等进一步紧缩政策，2007年表现优异的银行地产股，将走向何方？
成交猛增59% 地产股“落地有声”
王斌
央行、银监会日前确定的第二套房贷款以家庭为单位的紧缩政策，使得房地产股应声而落，成交量也大幅增加。
Wind资讯统计的数据显示，昨日房地产板块算术平均下跌了2.08％，成为证监会13个一级行业中，跌幅仅次于金融板块的行业板块。房地产板块昨天总成交额达到122亿元，较周二的76.8亿元大增59％。
包括B股在内，该板块昨日73只个股除了8只个股停牌之外，共有49只个股下跌，跌幅5％以上的16只。跌幅最大的华发股份（600325.SH）下跌了9.02％，此外，招商地产（000024.SZ）、栖霞建设（600533.SH）也跌幅较大。深市第一大权重股万科A（000002.SZ）昨日则下跌了3.96％。
东方证券的研究报告认为，房地产市场能否在从紧的宏观调控环境下走出观望，是后期关注的重点。如若销量环比萎缩持续过久，将对行业的业绩增长带来较大的负面影响。
广州万隆指出，四季度以来机构比较看好的银行、地产股纷纷回调，主要是受从紧的货币政策影响。然而，尽管从紧的货币政策将对银行、房地产板块有一定的影响，但这种影响将是短期的，从中长期来看，房地产与银行将仍然是值得关注的板块。
Wind资讯统计的数据显示，各大机构对于房地产板块2008年的盈利状况依然给予了很高的期望。按照预测算术平均每股收益来看，房地产业2008年的预测值为0.8968元，在机构给出的13个证监会一级行业预测结果中列第四位。而该板块2007年预测全年算术平均每股收益为0.5804元，2008年预测值较2007年增幅将达到54.51％，增长超过五成之多。
一位私募基金人士表示，二套房贷认定政策直接打击了未来交易性房产的成交活跃度，抑制了市场炒房风气，同时也对地产商快速回笼资金产生了压力。由此导致了昨日市场对于地产板块大面积看空。然而，目前中国城市化的进程仍然加快，尤其是适婚青年购房需求有望继续保持增长，房产市场目前供不应求的状况没有完全得到改观。未来房地产板块的业绩有望进一步保持上升，中长期来看仍然值得看好。
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