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价格虚高致有价无市 楼市观望情绪蔓延至福州
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年12月07日 02:59 http://www.china-cbn.com
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赵原
福州目前一、二手房的价格虚高，导致有价无市，政策面加强了购房者的观望心理。
福州市房地产信息网即时交易系统数据显示，9月至11月，该市一手房的成交量逐月下降，成交量依次为4200套、2200套和1700套。业界人士估称，福州二手房成交量自9月以来，又分别下跌了三成、四成。
以10月为例，当月福州市商品住宅成交面积29.97万平方米，与9月份的31.77万平方米相比，下降了1.8万平方米，与去年同期相比，降幅为30.85%。10月的二手住宅成交量为17.87万平方米，较上月21.20万平方米的成交量下降了3.33万平方米。昨日下午，位于福州市中心一级地段五一南路的“金钻世家”，售楼部内没有一位购房者。这是一座高层单身公寓楼盘，单套面积为30~40平方米。《第一财经日报》记者了解到，目前6楼还余四五套，起价1.24万元/平方米，这个价位比10月份已经下调600元/平方米。而17楼还余七八套，起价为北向1.3万元/平方米，南向1.35万元/平方米，均相应下调。跟10月相比，该盘销售很不理想。
实际上，就在9月11日万科以27.2亿元高价将250亩的福州市福泰钢铁厂地块收入囊中之后，福州市房价一夜之间暴涨500~1000元/平方米。有开发商认为，万科所购地块，折合成楼面地价为7096元/平方米，至少要卖1.2万元以上才保本。
福州市双安房产总经理郑爱新表示，福州整体房价原本泡沫较少，自住和投资需求居多，投机较少，但由于万科入驻房价多因素突然暴涨，一时很难下降，遇到近期的政策频繁震荡，加上明年政策紧缩预期，真正有需求的购房者一时选择了观望。
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