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沪豪宅集体封盘愁煞媒体广告人
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年12月07日 08:17 http://www.china-cbn.com
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郝倩
“100万元的广告指标就这么‘黄’了。”王平（化名）苦着一张脸说。
作为一个地产广告业务员，他很心疼今年业绩的30%就这么“蒸发”了。因为他手中握有不少高档楼盘的客户，而这些楼盘大都将原先的开盘计划明确在了10月至12月之间。但巧合的是，这些楼盘都没能如期获得预售许可证，开盘日期根本无法掌握，以至今年王平的个人业绩指标不得不受到严重影响。
“原本是要12月开盘的，可惜没有拿到预售许可证，只能往后顺延。至于开盘时间，我们现在也说不清楚。”上海长宁区一个高档楼盘的市场人员如此回复王平。而按照此前的计划，这家地处中山公园的楼盘应该在11月正式开盘，销售价格业已敲定为均价3.5万元/平方米。但就目前情形来看，开盘时间似乎遥遥无期。另一家位于虹桥板块的楼盘原定销售日期为12月，现在却已推迟至明年春节后。
这一切对王平来说太过突然。但他很快就发现，如此突如其来的变故并非只降临在他一个人身上。
同为地产广告业务员的杨彦（化名）向《第一财经日报》表示，她的两个高端客户也在近期将原定的开盘时间推迟了3个月左右，原因也是无法取得预售许可证。其中一家地处静安区的高档楼盘，从8月起就预备开盘，广告计划也已完全排定。但直到昨天，当杨彦再次确认的时候才得知，今年它已基本开盘无望。这个楼盘今年年初时的开盘均价为2.7万元/平方米，很快销售一空。本来这次开盘，开发商有意将每平方米均价再提升1万元。
后经记者广泛了解：上海内环内的不少高档楼盘项目，都于最近两个月悄悄撤下了原本预订好的广告版面。这一切似乎预示着未来一段时期内，上海高档住宅供应量的变化。
无独有偶，咨询机构世邦魏理仕本周发布了一份最新报告称，2008年，上海七大高档住宅聚集区域(长宁区古北板块、新天地区域、长乐路至南京路区域、复兴路建国路区域、华山路区域、徐家汇以及小陆家嘴滨江地带)只有732套新增高档住宅(单价3万元/平方米以上的住宅)供应，较去年同期继续减少60%。而这种下滑，从2004年开始，已经呈现逐年下滑20%。一个特殊的现象是：上海单价超过2万元人民币/平方米的高档住宅覆盖区域已经扩至内环线以外。
而根据上海网上房地产（www.fangdi.com.cn）的交易数据显示，今年11月前28天，市中心静安、黄浦、卢湾、虹口四个区整月没有新房源上市。而在没有新增高档房源的日子里，上海当月商品住宅均价应声下跌7%。
不仅如此，上海可售房源的数量也不容乐观。截至昨日，上海网上房地产的统计数据显示，可售住宅套数仅余4万多套，其中还包括数量不菲的动迁房与配套商品房。其中，高档住宅聚集地——卢湾区的可售住宅套数仅为27套。长宁、黄浦、虹口、静安和崇明等五区县都只余不足500套的在售供应。而上海楼市在成交的高峰时期，每日商品住宅的成交量都维持在千套以上。即便是目前，每日成交也都保持在五六百套左右。
显然，低迷的楼市供应不仅使得王平们的业绩指标完成无望，一系列的连锁反应最终可能令楼市走向一个更微妙的境地。
一些地产代理机构就在大胆预测明年高档住宅市场受供应趋紧的影响，将继续走强。根据世邦魏理仕的最新预测，明年高档住宅的新增供应主要分布在古北、新天地和陆家嘴区域，这些区域的高价位将支撑上海高档住宅售价的继续上扬，预计增长率将达到9.5%。
“也许还有新的机会。”王平说。看着高档住宅供应量的减少以及价格的不断攀升，他确信自己明年的业绩应当还是指日可待的。
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