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房价涨跌互现 地方调控预期有望达成
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年12月07日 08:17 http://www.china-cbn.com
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于骁
一个关于房价到底有没有跌的争论正在全国范围内展开。来自北京、上海、深圳等地的市场成交数据均显示，这些区域的房价都或多或少地出现了松动。
在经历去年底到今年初的房价疯涨之后，深圳楼市从今年8月前后开始出现明显的市场观望气氛，直到中天置业老板携款潜逃事件爆发前，深圳楼市的清淡都还未引起全国的注意。
与此同时，由于国庆前后连续出台的一系列调控措施，以及多次加息的累加效应，上海、北京等地楼市在历经前三季度的红火之后也陷入冷清。表现在市场氛围上——成交量开始下滑，购房者出现观望。
但有趣的是，国家发改委及统计局发布的10月份70个大中城市房屋销售价格显示，深圳、北京等城市的房价仍处于高位上涨的趋势。深圳今年三季度的房屋销售价格同比涨幅超过20.2%，而二季度的统计数据显示，该数字仅为14.3%。
根据上海搜房网的统计，11月26日至12月2日期间，由于新盘上市量的锐减，上海楼市成交量再次大幅下跌，住宅日均成交仅700余套，其中中心城区成交面积仅占整个楼市的3%。
此外，由于整体成交的萎缩和非中心区域所占比例的提升也让一直坚挺的住宅成交均价有所松动，统计数据显示，11月上海住宅均价环比下跌了7个百分点，由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
与此同时，上海市内多个高价楼盘因各种原因未能如期获得预售许可证，在这些楼盘“集体缺位”的情况下，因成交结构原因导致成交均价出现下滑亦在所难免。
而此前有媒体报道北京部分楼盘打折，随后便遭遇这些楼盘的否认，声称之前所谓的打折只是短期的促销活动，目前均已经恢复原有售价。而在国家发改委和统计局的统计数据中涨幅最快的深圳，虽然市场清淡、观望气氛浓重，但至今也没有听说有楼盘公开降价或有较大幅度的打折举动。
实际上，各个地方自己的统计数据与国家发改委和统计局的统计数据也并不完全一致。据深圳市国土与房产管理局公布的数据，10月份深圳二手房交易量下降36.78%，二手房价格9月比8月下降47.09%。但国家发改委10月份的统计数据显示，深圳二手住房销售价格同比仍上涨21.1%。
一位地产分析师曾隐晦地对《第一财经日报》表示，统计数据的变化实际上代表了地方政府对未来房价的“预期”。各地房价在经过上半年甚至是前三季度的上涨后，临近年底，年度统计数据将最终反映过去一年宏观调控的“成果”，在这种背景下，各地纷纷以各种手段加大对房地产市场的调控，在所难免。
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