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郑州二手房交易量大跌
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年12月05日 02:46 http://www.china-cbn.com
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石玉
统计资料显示：三季度，郑州商品房销售逐月下滑，而二手房涨幅竟达到９．４％。且租售比过低。
日前，郑州市房管局发布《2007年三季度郑州房地产市场情况分析报告》（下称《报告》）显示：三季度，各月具体销售面积差异很大：7月份93.41万平方米；8月份112.03万平方米，创历史最高；9月份锐减至67.05万平方米，10月份销售面积为57.86万平方米，仍处于下降趋势。
据《报告》的统计，９月，郑州商品住宅成交套数和销售面积分别比８月份跌４２．１８％和４６．１６％；１０月份，这两项数据又比９月份下降５．８８％和６．７４％。
《报告》认为，今年八九月出台的银行调息、加强房地产信贷管理等政策，对购房者心理预期影响较大。
在这种背景下，郑州二手房交易量同样出现大幅下滑，１０月，郑州市二手房的成交量也是下半年来单月下降幅度最大的一个月，二手房共成交１４６０套，较９月份下降了１７．１４％。
但是，郑州的二手房的价格涨幅却惊人。国家发改委、国家统计局11月发布的调查显示，郑州被列入第三季度二手住房销售价格涨幅较大的主要城市名单，涨幅９．４％。整个三季度，郑州市二手房成交价格2634元/平方米，较2季度上涨9.2％，高出同期新建商品住宅4.8％的价格涨幅近一倍。其中，8月，据郑州市房管局的公开数据显示：郑州二手房销售价格同比上涨10%，涨幅在全国70个大中城市中名列第三，仅次于深圳和北京。
《报告》分析，二手房成交价上涨主要原因是商品房价格上涨以及二手房交易税费的增加，均在一定程度上减少了市场上二手房的供应量。
根据郑州市房管局公布的数字，9月底，郑州市二手房的月租赁参考均价为８．８~９元／平方米，租售比为１∶４１３~１∶４０４。
“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００~１∶２００。如果租售比低于１∶３００，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
１∶３００~１∶２００的租售比，折算成长期的投资年收益率是４％~６％。而商业银行的年利息目前在４％以下。如果租售比低于１∶３００，则意味着收益率低于银行存款收益。“租售比过低，投资一套房屋收回成本的时间拖得就长，存在风险。”郑州市一位房产中介公司人士介绍。
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