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广州楼市正式进入冰冻期 市场弥漫观望气氛
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文章来源：信息时报 日期：2007年12月05日 14:24 http://www.china-cbn.com
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广州6000套房本月上市分析称目前仍处楼价调整期和政策敏感期
市场弥漫观望气氛
日前，记者从多家中介和发展商方面了解到，12月广州楼市大约有6000套新货上市。有地产业人士反映，供应量虽然增加，但买家的观望气氛依然很浓。另有地产专家表示，从成交量和市民购房意愿来看，目前楼市形势比想象中严峻，正式进入了冰冻期。
买家观望情绪仍浓
记者综合了广州市的中原、合富和经纬三大中介和发展商的数据显示，12月广州楼市大约有6000套新货上市。在推出的这些新货中，绝大部分是旧盘加推新货或推新组团，如广州大道北板块的云裳丽影、时代花生、合一国际；番禺区华南板块的星河湾、江山帝景、番禺奥园；海珠区的逸景翠园、光大·上江、长岛御岸、滨江1933；天河区珠江新城板块的粤海丽江花园、誉峰、汇峰等等。而全新上市的楼盘只占少数，例如海珠区的中惠雅苑、天河区的保利108公馆、荔湾区的万科金色康苑、芳邻美地等。
上周末，记者分别到白云区和番禺区多个楼盘踩盘，结果发现看楼人气依然较少，个别没名气的楼盘销售大厅甚至只有销售人员。据华南板块某楼盘销售人员透露，看楼客最近呈现持续减少，11月每个星期下降幅度都在10%左右。销售人员分析，可能与最近没有促销活动有关。
有看楼的市民向记者表示，“现在先会多看看房子，不急于决定买还是不买。”白云区的罗女士说，这段时间看了不少楼盘，虽然价格有所回调，但依然觉得不值那么高的价格，“还是等等再说”。
业界对后市不乐观
同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文说，他最近到广州、深圳、惠州、东莞等地看过约300个楼盘，无一例外都是人气稀少，门前冷落鞍马稀。与上半年熙熙攘攘的抢购热潮相去甚远。然而，由于近期发展商促销活动重新高涨，给市场造成“降价”、“打折”、“甩卖”的错觉。
地产专家韩世同也认为，从成交量和市民购房意愿来看，目前楼市形势“比想象中严峻”。广州楼价出现拐点和雪崩的可能性是存在的，而且大于楼价继续上涨的可能性。因为，广州的楼价目前已经严重偏离主流消费群体，缺乏继续上扬的支撑力和驱动力。
另外韩世同还说，目前房地产市场已进入楼价调整期和政策敏感期，新政的推出要特别谨慎和小心，不宜过刚过强，不到迫不得已就没必要推出。
赵卓文认为，广州市政府最近强势推出大量的“廉租房”、“限价房”，以解决中低收入家庭的住房问题，对政府这一举措，尽管房地产老板和专家们对此都“淡定”地说，对楼市没有什么影响。但实质上，政府行为的加大，一方面分化、瓦解了基层购买力，另一方面打击了投资客和多次置业者的信心。
12月广州推出新货数量
老城区
美荔心筑、万科金色康苑、芳邻美地等楼盘推出总供货量将达1700套
海珠区
逸景翠园、光大·上江、长岛御岸、滨江1933等楼盘推出约8000套
天河区
粤海丽江花园、誉峰、汇峰等楼盘推出约800套
白云区
云山诗意、云裳丽影、时代花生、合一国际等楼盘推出约1000套
番禺区
星河湾、江山帝景、番禺奥园等楼盘推出约800套
(注：在外围区域的1000套新货当中，金沙洲占了绝大部分，南沙和从化也表现不俗)
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| 撰稿人：苏华俊 |
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