郝倩
10月份的成交急速下滑在11月份终于“刹车”。11月，南京二手房市场走出了“金九银十”的低谷，成交价格下跌同时成交量上升。有专家认为,南京二手房市场的自我调节已趋于稳定。
南京网上房地产数据显示，11月该市二手房共成交了4180套，比9月份和10月份分别增长了8%和14.4%。同期，11月份的挂牌均价相比10月下跌1.34%。
该市上半年二手房市场的一路高歌猛进在传统的“金九银十”开始“泄气”。根据南京市网上房地产公布的成交数据显示，南京市二手房价格经历了两个月的滞涨期。据房管部门公布，8月份，全市二手房成交均价在7400元/平方米，9月份近7600元/平方米，10月份略高于7600元/平方米。其中，二手房10月上中旬的成交量相比9月同期下降17.66％。而主城区中栖霞、建邺、下关、鼓楼四区成交下滑明显，分别达到了52.91％、43.60％、33.77％、28.93％。
11月上旬，南京二手房挂牌价格下跌。上旬的成交价格相比10月同期降了1.68％，成交量也出现萎缩，这是南京市二手房价格在经历了两个月的滞涨后首次下跌。该市网上房地产统计，11月上旬每天平均近300套新二手房房源上市。我爱我家的统计数据显示，11月上旬与10月同期相比，房源量增加了18.25%，客源量增加9.66%，成交量却减少了14.63%，房源客源供求比为1.3∶1。
到11月下旬，挂牌量才开始进入稳定的增长。根据网上房地产公示，11月南京市二手房共成交了4180套，相比10月份3654套成交增长了14.4%,超过9月份成交总套数。
业内人士之前分析认为，南京房贷政策的调整对房产市场中的部分买房需求产生抑制作用，特别是对那些改善居住条件的购房者。
“恰逢年底，相比较前期的‘颓势’，11月份并没有出现大幅度的反弹，说明楼市已经趋于稳定。”南京365地产家居网置业频道总监单伟分析认为。他认为南京市场的投资客相对比例较低，所以前一段时间受到信贷政策出台的影响，从9月下旬开始挂牌量持续上扬，但是成交量下跌，出现“滞涨”。但是，目前看来，前期跌势已经抑制住了。
“这说明在信贷政策之后，南京二手房市场的自身调节已经趋于稳定。”单伟说。
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