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无人应牌 杭州千亩大盘“流拍”
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年11月29日 02:20 http://www.china-cbn.com
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叶国靖
鸡蛋换取粮票的买卖，未必就能成功。昨天，杭州土地市场上罕见的“千亩大盘”拍卖终究落空，无人应牌，没有上演一场豪门盛宴。
远洋地产重金拿下“杭一棉”的余音尚在，在众多开发商四处寻找土地的时候，杭州萧山的云都置业拿出两块土地“卖掉”，于28日以拍卖的方式转让其名下的100%的股权。
云都置业所属的浙江登峰交通集团为了其刚刚拍下的千亩土地成立了专门的项目公司。其中，拍卖标的包括170.32亩旅游用地以及851.57亩住宅用地，此外，还包括该公司名下约250亩住宅用地的或有资产。
“太出乎意料，比较有戏剧性。本城的许多开发商和记者都没有预料到这样的结果。在现场，根本就没有人缴纳保证金，所以也就没有出现举牌竞拍的场面。价格实在太贵，另外，土地出让条件也不太理想。据拍卖行的说法，拍卖在今后也将不再举行。”昨天晚上，一位出现在杭州望湖宾馆拍卖现场的人士告诉本报。
之前数日，市场预测，这幅土地或许能在拿地两月后3亿元变10亿元。
据浙江中原地产公司相关人士介绍，此次拍卖比较特殊，在杭州的土地市场上，逾千亩的项目比较罕见；另外，这是通过拍卖公司进行公开拍卖。
值得注意的是，当地一位业内资深人士昨天告诉《第一财经日报》：“他们有捞一票就走人的嫌疑。拿到地才2个月就开始拍卖，显然是囤地致富。不过，市场果真这么疯狂吗？”
据记者了解，从9月17日这块地成功出让至该公司拟定的拍卖时间11月28日，这桩“交易”中间不过短短的72天时间，这两宗土地的身价便由2.8244亿飙至起拍价10亿。如果拍卖成功，它们的身价甚至可能更高。
取得这两块土地的杭州天乐景观房地产开发有限公司和杭州桃花源度假村有限公司，同属浙江登峰交通集团的子公司。成功摘得这两宗土地后，该集团特意为这两宗土地成立了项目公司，也就是此次将被转让100%股权的杭州云都置业有限公司。
公开资料显示：云都置业此次出让的这两块土地，位于萧山的浦阳镇杭州桃花源景区，该景区已被规划为2011年世界休闲大会主会场。云都所属地块三面环山(卧龙山)，东临浦阳江，呈山环水抱之势，区域内水域面积达到近2000亩。据了解，目前在该区块开发的公寓价格，大约在3000元/平方米左右。
关于出让原因，当地流传的版本主要有两个，一是该公司资金或面临紧张，通过拍卖土地以换取资金；另一个原因是囤地致富。
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