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房贷新政效应显现 沪上部分新盘撤销率悄然走高
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年11月28日 02:23 http://www.china-cbn.com
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叶国靖
昔日，紧俏的上海市区住宅新盘一经推出便遭疯抢；如今，部分楼盘却开始陷入“高撤销率”的尴尬境地。
昨天，上海市房屋土地资源管理局官方网站“网上房地产”公布的数据显示，位于上海闸北区大宁板块的宝华现代城撤销率维持在高位。其中，今年9月份，宝华现代城签约次数20次，合同撤销次数(含预定) 57次；10月份，签约次数132次，合同撤销次数(含预定) 244次，是该盘撤单最高的月份；今年11月份（截至昨天下午6点），签约次数56次，合同撤销次数(含预定) 也是56次。
形成鲜明对比的是，该盘从去年5月9日一期开盘到今年5月15日二期上市，一直受到市场追捧，价格也一路上涨，甚至出现过近千人排队难买到房的情景。今年9月27日，该盘再次推出住宅364套，不料遇房贷新政，如今销售形势陷入低迷。
宝华现代城并非个案，沪上诸多新盘有着类似境遇。昨天，网上房地产的数据显示，闵行区颛桥板块的爱庐世纪新苑，10月合同撤销次数(含预定)达到709次，签约278次。杨浦区黄兴板块海上硕和城，10月合同撤销次数(含预定)29次，签约20次；11月合同撤销次数(含预定)15次，签约16次。虹口区四川北路板块的大上海紫金城，10月合同撤销次数(含预定)19次，签约37次。
对于上述现象，大华（集团）有限公司营销策划部策划经理陈进认为，由于近期调控房地产市场的政策陆续出台，特别是银行提高了房贷首付比例和审核条件，一些投资者改变购房计划，或是一些投资者办不了按揭贷款，于是被迫退房，这使得上海房产交易的合同撤销率明显增加。
网上房地产公布的月度成交数据显示，10月份，上海一手住宅成交总量为231.68万平方米，仅为9月份的74.8％，环比跌幅超过四分之一。
易居（中国）投资控股有限公司市场分析师叶颖昨天告诉《第一财经日报》，上海普遍面临着新盘退房率升高、一二手房市场成交量持续下滑的状况，楼市卖方市场或将终结。与此同时，部分投资客会把手上未在高位抛售的房源投入市场，可能出现新一轮抛售潮。
“短期炒卖高档住宅楼盘已成为一种高风险、低收益甚至负收益的行为。”上海中原物业代理有限公司副总经理陈宇珏认为。中原地产刚刚发布的《上海高档公寓投资回报研究》报告显示，今年上半年，上海房地产市场的投资需求比例下降至9％，为4年来最低水平。2004年，上海楼市的投资比例曾一度达到高点，自住需求与投资需求的比例达1：0.67。
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