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"零中介费"重现上海二手房交易 卖方市场逆转
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年11月14日 02:12 http://www.china-cbn.com
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叶国靖
房贷新政实施一个多月，上海二手房市场买卖胶着，曾在宏观调控期间暗行的“零中介费”最近重回房产中介行业。
昨天，《第一财经日报》获悉，上海华燕置业策划（集团）有限公司（下称“华燕”）推出了名为二手房“手拉手”的免中介费交易模式。与之对比的是，目前上海二手房买卖交易的中介收费标准是：中介向买卖双方各收取房产总价的1%，作为佣金。
记者昨天在华燕官方网站看到了此项服务的内容，具体运作方式为：买卖双方确定买卖意向后，由华燕提供交易服务，比如免费挂牌、合同签订、交易资金全程监管等。
免除中介费用，对于上海的消费者来说已经久违。去年，美联物业等沪上中介门店暗地实施“折佣”政策，个别甚至出现“零中介费”以拉拢客户，挽救当时低迷的成交量。不过，今年楼市触底反弹，一度延续“一房难求”的卖方市场格局。
但如今，市场发生了逆转。上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）研究咨询部总监陈宁告诉《第一财经日报》：“门店反馈数据显示，10月整体成交量环比下降三成左右，同比下降五成；从成交价上来看，10月整体成交价基本与9月持平。买卖双方观望气氛很浓，接下来的政策环境不太明朗，僵持态势恐怕还要持续。回暖时间表较难断定。”
昨天，上海二手房指数办公室发布最新指数报告亦显示，10月上海二手房市场由于买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧，导致成交量较9月下降近三成，不过成交价格仍保持前期水平甚至略有上升。市场进入一个相对平稳期。
上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华博士认为，房贷新政效力开始显现，二手房无序加价行为有所减少，转为逐步调整原先高企的挂牌价。挂牌量的稳步上升与成交量的不断衰减，导致成交难度越来越大，中介行推出各类托市举动是希望挽回成交量。
“零中介费”对中介业而言，无异于自杀式竞争。中原地产副总经理陈宇珏昨天告诉《第一财经日报》，在房屋买卖的整条价值链中，完全免佣金对中介来讲不太现实。其盈利方式可以不在佣金，而是在流通领域的金融服务。华燕与中国银行等有良好合作关系，买房零佣金的赢利点在于银行返利，比如房屋抵押贷款等。
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新政初显成效 广东房贷“刹车”
10月份广东个人中长期住房贷款新增107亿元，较上月少增92亿元
梁柯志
昨日，人民银行广州分行发布最新贷款统计数据，2007年10月，广东各项贷款增幅放缓，贷款增量创今年单月最低，中长期贷款增势减弱，新增房地产类贷款明显减少；新增各项存款大幅减少，企事业存款和储蓄存款双双出现负增长。
数据显示，10月末，广东本外币各项贷款余额30689亿元，同比增长21.9%，本月新增本外币各项贷款274亿元，同比多增242亿元，比上月少增242亿元，月度增量为今年来最低。其中，人民币贷款余额27693亿元，同比增长20.9%；外汇贷款余额401亿美元，同比增长39.44%。
从贷款投向方面看，10月份个人中长期住房贷款新增107亿元，虽然同比仍有上升，但较上月减少92亿元；10月房地产开发贷款增45亿元，也比上月少增20亿元。
当地银行业相关人士表示，随着第二套房首付提高以及信贷政策和银行资金的紧缩，大部分个人贷款已经押后办理，分支机构已经在加强存款的吸收了。
与此同时，广东房价出现下跌的迹象。
据广东省统计局的数据显示，2007年前三季度全省一手住宅均价已经达到5765元/平方米，比去年同期高出1127元/平方米，升幅达24.3%；但广州等主要城市的房价出现下降趋势，如广州“阳光家缘”10月份签约数据显示，天河区均价较上月下跌827元，为17288元/平方米，环比跌幅约为4.6%，南沙、花都等区也出现不同程度的下跌。
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