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新政力量强劲 上海二手房市场遇冷
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文章来源：新闻晚报 日期：2007年11月01日 13:23 http://www.china-cbn.com
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近日，中原静安门店的经理金晓峰开始陷入了愁结，他手下有三四张单子已经到了最后签订期，买卖双方对房子以及价格都已商定，就欠最后的合同落成，但就是最后出现了问题，由于签订日期在10月，合同就不得不随着9月27日出台的新政内容而重新制定，利率、贷款等这些一夜涨高的标准，让他手上的客户全部停止合同签订，重新进入了不知何时结束的考虑期。“要么你就帮我把贷款改成原来的七成，不然想签也没有钱和你签！”
本月，金晓峰的门店生意缩水近一半。
政策带走花样年华
虽然现在各大机构的最终统计数据还未完整出现，但二手房10月买卖惨淡已是不争的事实。据中原闸北销售总监程曦对闸北区本月的销售统计，给出以下数据：“由于闸北区二手房房源价格较为合理，所以销售浮动在能够接受的区间，但也出现了下降的态势。”程曦平静地说到：“以成交标的作为区分，100万元价格以下的房子影响不大，但在此价格以上的二手房就出现了销售不畅的情况。本月成交量较9月下降了10%~15%，房价下降幅度为2%~3%。”
受影响较深的静安门店情况则更为严重，由于该地房源较好总价较高，所以提高首付就对客户而言增加了十几万的“额外”支出。“从7月到9月，中原静安门店的次新房成交量大概在7、8套左右，而在10月，我们的成交量仅在2、3套，新政对市场的影响已经显现，我个人对于市场后期的销售情况并不乐观。”
其实早在9月底，各大二手房机构报告中就出现了“市场将因二套住房首付的提高而产生重大改变”的结论。易居臣信认为：“二套房首付的提高对市场而言是一个重磅炸弹，将会在短期内抑制迅速上涨的房价。”当前的情况证明，事实非虚。
你等我我等他
虽然市场已经出现了重要转变，但就10月而言，仍然是以观望为主，多数卖家仍在试探市场究竟有多大的承受能力。程曦说道：“现在市场仍然有一定的放盘量，卖家也放缓了销售的步伐，由于目前各大商业银行的二套房首付政策都未完全出台，买家也在等待并比较哪一家银行的出台政策更为优惠。各自都处于试探阶段。但主要还是看政府的政策导向。”
“现在市场确实是冷静了，在8、9月期间，由于市场情况过度良好，增长量达到了25%以上，我们也出现了一些担心。现在，市场正在往一个良性的发展方向走，是一个买卖博弈的关键时期，市场正从卖方转到买方。”金晓峰说道。
目前，一手房的活跃也是二手房市场受制约的原因，据二手房专业分析人士认为：“现今一手房销售力度加强，打击捂盘捂地的行动也有成效，以及对居住类用地的大量批复，这几点都为买家从二手房市场转入一手房市场创造了条件。尤其是明年小户型的大批量上市，为一手房注入了更多能量。”
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| 撰稿人：王莎 |
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