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广州：政府加大供地遭抢购 "囤地"面临楼市风险
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年09月14日 08:11 http://www.china-cbn.com
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从楼市行情来看，到目前为止，广州市政府的海量土地供应还没有给市场带来太多的惊喜，地价依然高企，不断出炉的“地王效应”诱发出人们对未来楼价升值的预期，而这也必将导致房价进一步上涨
为促进房地产稳定健康发展，广州市政府加大了土地供应量，预计仅今年９月份就将出让约１４０万平方米土地。然而，开发商却在“地价已经很高”的风险提示下，仍不惜重金拿地，频频催生新“地王”，拉高房价。这场“土地盛宴”究竟会给广州楼市带来什么影响？
政府：大量卖地 平抑房价
２００７年３月底，广州市出台了“穗七条”抑制广州房价过快增长。按照政府的思路，就是通过增加、加快住房和土地供应，从而调控住房价格。为此，广州计划从２００７年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地５平方公里以上，其中２００７年供应５．０７平方公里，是过去两年供地量的2倍，住宅供应总量达到建筑面积１２５０万平方米。
今年下半年开始，广州明显加大了土地供应量和供应速度。到８月３１日为止，广州共成交约８２万平方米的居住用地。９月１１日广州单日出让１３块土地，面积超过６０万平方米，创下近年单次卖地的最大规模。
广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波强调，目前，广州正在兑现政府“穗七条”的承诺，不断加大土地供应来显示稳定房价急升的决心。
此外，广州市政府还希望通过这一举动显示政府通过加大住宅用地供应量来稳定房价的决心，调节市民对楼价的预期心理，告诉市场以后的土地供应不会少。
企业：疯狂拿地 “地王”频出
预计随着土地供应的增加，开发商会理性拿地，新地价有可能比上半年出让的住宅地价略低。然而这一预期却在９月１１日再次被打破。
１１日上午，在广州土地交易中心，富力地产以１．８亿元竞得广州白云区一地块，折合楼面地价１８７２９元／平方米，创下广州住宅楼面地价之最。而当日，金沙洲、花都和番禺也再次拍出了各自区域的新“地王”。事实上，这些“地王”的楼面地价已高于周边不少商品房的价格。
近期以来，广州的“地王”可谓层出不穷，而且增速惊人。５月份广州“地王”折合楼面地价为９５６８元／平方米。两个月后，７月１９日广州市珠江新城Ｂ１－３地块就以１１９１２元／平方米楼面地价成为了写字楼最高单价“地王”。９月１１日的“地王”更是５月份“地王”的２倍。
从楼市行情来看，到目前为止，广州市政府的海量土地供应还没有给市场带来太多的惊喜，地价依然高企，不断出炉的“地王效应”诱发出人们对未来楼价升值的预期，而这也必将导致房价进一步上涨。
据分析，一些追求短期行为、追求土地储备的上市公司为了完成土地指标，往往不惜血本地出价，尤其是拿股市的钱进行豪赌，倘若一旦价格超过了市场的承受能力，开发商将面临巨大的风险，甚至引发行业危机。（新华社）
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