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6300公顷今年投放 北京市场土地供应逐月加码
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年09月07日 02:32 http://www.china-cbn.com
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王芳洁
昨日，“千呼万唤”的《北京市2007年度土地供应计划》（下称《计划》）终于挂到了北京市国土局的网站上。计划显示，今年北京土地供应的总量控制在6300公顷以内，其中新增建设用地严格控制在3500公顷以内，鼓励和引导存量建设用地2800公顷左右。
中心城区供应不足30%
今年北京市的土地供应已经有了明显的外移倾向。已形成的供应中，大部分位于中心城区以外。中心城区（首都功能核心区和城市功能拓展区）土地供应量不高于总量的30%，而远郊区县（城市发展新区和生态涵养区）土地供应量不低于总量的70％。
在所有土地供应中，基础建设用地的供地计划为2900公顷，工矿仓储用地为1200公顷，科教文卫体和行政办公用地为300公顷，商服用地为300公顷。
今年，北京市住宅用地的供应计划为1600公顷，其中经济适用房类及廉租住房用地的供应计划为220公顷，“两限”商品房用地为180公顷，而其他商品房用地的供地计划则为1200公顷。
尽管其他商品房类的供应计划比保障性住房类还是多很多，但《计划》明确规定了，保障性住房以及中低价位、中小套型普通商品房的供应量不能低于住宅用地供应总量的70％。
今年，北京市将保障配建廉租住房30万平方米，市区政府集中建设经济适用房200万平方米，“两限”商品房300万平方米。
供应将突然加大
9月，北京市首块“两限”房用地——由北京住总开发的西三旗项目将开工建设。自西三旗项目开始，北京陆续推出了多块“两限”房用地，这使今年上半年的住宅用地供应中，鲜见普通商品房身影。
根据《计划》，北京今年的普通商品房供地计划为1200公顷，计划中的绝大部分将在剩下的4个月中完成，这无疑给了开发商很大的希望，也给了政府土地管理部门很大的压力。
实际上，自8月开始，北京市已经加快了土地供应的脚步。8月成交土地共8宗，成交数量环比有较大增幅；成交土地面积90.74万平方米，规划建筑面积159.65万平方米，环比分别上涨了336%和216%，同比去年8月土地成交量，虽然在成交地块数量上约有下降，但在成交土地面积和规划建筑面积上分别有29.1%和91.4%的上浮。
在8月成交的土地中，除一块公建用地外，其余均为住宅及配套用地，成交面积89.42万平方米，规划建筑面积155.69万平方米。
及至9月，北京市出台年度土地供应计划。比照该计划，今年以来的土地供应量还远远不足。根据北京市土地储备中心数据，截至8月23日，北京市共交易土地44宗，土地面积约331公顷。
由于时间已经过去大半，北京市将突击加大土地供应量。来自北京市土地储备中心的消息表明，将有近200公顷土地集中在9月入市。
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