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地价推高房价 杭州商品房供应“青黄不接”
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年08月21日 02:13 http://www.china-cbn.com
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主城区商品房单日交易量跌破百套
叶国靖
昨天，杭州主城区（中心区域、钱江、城东、城西、城北）商品房单日交易量仅为40套。
截至昨天傍晚17点30分，杭州透明售房网数据显示，杭州市区（不含萧山、余杭）商品房交易信息(含经济适用房)商品房预售113套，预订23套，交易面积12358.39平方米，住宅均价10897元/平方米。其中，杭州主城区交易仅为40套。
而前天杭州主城区的商品房交易量为94套，预订26套，交易均价9784元/平方米——这是8月份第4个单日成交量跌破百套。6月、7月，该市的单日成交量一般维持在200套上下。当地周销售排行榜冠军亲亲家园幸福里的主管方坤和建设集团有限公司营销副总监梁细清昨天告诉《第一财经日报》：“亲亲家园的销售基本告罄。杭州许多楼盘都已无房可卖。杭州主城区几乎没有新楼盘推出，有效供应明显趋紧。另外之前开出的新盘，在前几个月房产交易井喷的行情下，也被市场消化得差不多了。”
据杭州透明售房网的统计数据：今年6月主城区5928套成交量达到近两年来的新高，是今年2月成交量的6倍。“今年的几幅‘天价’地块，给消费者的心理施加了看涨的影响。另外，由于“90/70”政策的出台，使得许多项目的规划与审批有所放缓。”浙江广厦股份有限公司(*ST广厦，600052.SH)旗下浙江天都实业有限公司董事长助理王旭飞昨天在接受《第一财经日报》采访时称，受这些因素影响，8月杭州主城区商品房的新增供应处于青黄不接的状况，供应量偏紧。
杭州市统计局新发布的数据佐证了上述说法：今年前7个月，杭州完成房屋销售面积474.71万平方米，同比增长58.9%；其中，住宅销售面积430.96万平方米，同比增长67.8%。值得注意的是，前7个月新开工面积为负增长，全市商品房新开工面积442.21万平方米，同比下降3.8%。
“卖得慢，反而赚得多。”杭州宋都房地产集团有限公司一位管理层人士认为，在楼价轮番上涨的背景下，少数开发商通过“房源保留”、延迟原有的开盘时间等借机把已达到预售标准的住宅房源捂盘惜售、坐地起价。
对于目前杭城单日交易量4次跌破百套的“楼荒”迷局，绿城中国控股有限公司（3900.HK）营销策划副总监侯志伟持不同意见，他认为应该放宽判断的视野，考虑更长的时间波段。
杭州主城区可售房源趋紧的局面在今年下半年或许有望得到缓解。杭州合创行销机构的调查显示，杭州市中心住宅后期的供应量不可小视。预计从2007年下半年开始，在未来的两三年内，不包含已开盘楼盘的后期房源供应，光新楼盘杭州总供应量达153.2万平方米。如以120平方米/套的普通住宅计算，将达1.27万套；而以平均100平方米/套的住宅计算，将达15300套。
同样，一手新盘的销售也刺激了杭州二手房挂牌数量、交易数量的爆增。记者经多方了解获悉，浙江中原物业顾问有限公司、浙江裕兴不动产经纪有限公司、杭州易居臣信房地产经纪有限公司等当地知名中介屡屡刷新业绩新高。同时，市场惜售之风重现，“跳价”行为频繁，不少卖家随即加价，导致价涨量跌。
昨天，杭州主城区二手房成交80套，成交均价10573.6元/平方米。其中交易套数最多的是西湖区，共成交29套，交易均价最高的也是西湖区，交易均价11329元/平方米。而就在不久前，杭州有过2天成交400多套的惊人数字。
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