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一个月供地136万多平方米 广州楼价不降反升
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年08月17日 08:32 http://www.china-cbn.com
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亦吾
8月上旬，广州市国土房管局在官方网站上宣布将在8月8日至9月11日期间，出让12宗位于白云、番禺、花都等市区边缘的大型地块，总建筑面积为136.1888万平方米，而总占地面积为70.689万平方米。其中住宅用地11宗，基本为限户型地块，建筑面积达132万平方米，总占地面积为69.59万平方米。这一个月成为今年广州土地供应量最大的一个月份。
土地供应力度加大
经纬地产6月中撰写报告指出，虽然今年初政府提出供应全市住宅用地出让面积预计5平方公里，但是截至6月中，整个供应计划完成了不到5%。
其后，从6月底开始，广州的土地供应开始放闸，6月27日国土房管局宣布，7月26日及8月8日分别出让两批用地，全部位于中心城区，11幅地块合计总建筑面积约29.8万平方米。
截至7月底，根据经纬地产的统计，广州出让住宅土地的占地面积达82.25万平方米。
但即使加上本月出让的地块，也只达151.84万平方米，占原计划的41.03%，也就是说，为了达到年初制定的土地出让目标，未来4个月政府还要继续供应218.16万平方米的住宅用地，每个月超过50万平方米。
同时，广州的老城改造在进一步推进，目前试点已拆除了约14700平方米的违章建筑和旧楼，在重建后原拆迁户按原居住面积回迁，但每平方米要补交500元的复建费，超出原居住面积按5500元/平方米的价格购买，这一价格只相当于周边二手房的一半。同时，经济适用房的开工规模也在加大。而公积金管理中心更是将夫妻双职工购房使用公积金按揭的额度调整到不超过80万元/套。
楼价不降反升
然而，在政府加大土地供应、解决中低收入人群居住问题的同时，广州的楼价却并未出现回调势头。今年7月，广州天河区的成交均价再创新高，在成交面积环比下跌32%的基础上，天河区均价已达到14490元/平方米，环比上升6%。
而在“江景一条街”的滨江东路，更是出现了单价达4.2万元/平方米的豪宅。这个名为金海湾的楼盘从2004年开始以1.8万元左右的单价销售，目前的复式毛坯房尾货已达到4.2万元/平方米的水平，普通户型均价为3.5万元/平方米，而且最小的户型为300平方米以上，最大的达到2000平方米。售楼部的销售员更是表示，买房的主要是香港人和华侨。“房子已经快售完了，不再对外作宣传。”该楼盘的有关负责人认为，目前北京、上海、深圳的房价均高于广州，广州甚至成了周边城市的房价“洼地”，“有洼地，自然就会有外地投资者进入广州。因为他们非常看好这种稀缺地段楼盘的升值空间。”记者查阅其预售证发现，目前该楼盘合计总建筑面积13万平方米，住宅已售出333套，合计超过96000平方米，但全部为内销房。
在CBD珠江新城，也同样出现外地投资客蜂拥入市的情况。某新盘认购期未做广告，全部由代理机构拉来熟悉的投资客认购，以1.3万元/平方米的价格合计认购了近百套单元。而根据某银行个人房贷部的介绍，最近刚拿到预售证的某新盘，已吸引了数十名温州客及深圳客买下合计130套单元，单价只是1.6万元左右，基本为50~100平方米的中小户型，比其拟定的公开发售均价低了近5000元/平方米。
有代理行表示，由于广州市调低了公积金缴存额，以往每月拿着4000元以上的公积金购房的机关及企业职工的公积金目前大幅下降到2000元/月左右的水平，其换房、投资房产需求明显减弱，目前充斥市场的是部分从股市回流楼市的资金以及外来炒房团的基金。这些外地投资者大多通过一些代理行的牵线搭桥，集体进驻市中心或者批发市场云集的中小型楼盘中，其中更倾向于购买豪宅盘中的中等户型以及别墅项目。
广州房地产专家赵卓文表示，在中心区房价逼近1.5万元/平方米的情况下，投资买房的需求其实仍然有增无减。现在已经进入高房价时代，而且现在有95%的房产投资者并未意识到楼价过快上涨所带来的风险。而中原地产的成交统计数据显示，从2006年开始，近两年来投资需求占主导的购房行为，已经相当于自住需求购房的1/3左右。
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