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南京部分开发商“惜售”以求水涨船高
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年07月20日 08:05 http://www.china-cbn.com
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一楼盘遭购房者紧逼当场售出九成
郝倩
如果获得土地超过3年就可在核价中按照周边地价重新核定地价，所以一些开发商“惜售”等待核出更高的售价
据南京地区最大房地产门户网站日前的调查，南京市大概有20多个楼盘已达到预售标准，却迟迟没有开盘。很多开发商将推迟开盘的理由标为“尚在物价局核价”。
昨日，南京城南楼盘“映山菁华”售楼处遭遇数十名意向购房者“逼宫”。原因是虽然网上备案显示其已销售百套房源，但依然没有敲定开盘日期。最终在购房者“逼”上门后，开发商当天上午临时宣布开盘，而“逼宫”的市民则开始排队购买。
《第一财经日报》查到“映山菁华”的《商品房预售许可证》颁发日期是2007年7月16日，昨天紧急开盘后，截至昨天下午5点半其可售楼盘仅有13套。该楼盘纳入网上销售总套数为184套。
同样，南京城北一个楼盘从去年10月即传出“开盘”消息，曾将开盘日期推到4月份、5月份。记者昨日电话询问获知，该楼盘目前所定的开盘日期为7月底，销售均价暂时定为7000元/平方米。而该楼盘最初传出的开盘价为5200元/平方米，在今年5月份再度传出的开盘价则为6500元/平方米。
目前该楼盘已封顶，其预售许可证是在4月30日获得的。按照该楼盘售楼人员对本报记者的解释：之前由于涉及到股权转让等问题，所以才推迟，预计本月底开盘。但随着开盘日期的逐月推后，此楼盘的价格已比最初上浮25%。
记者通过南京市房管局了解到，“开发商符合条件上报，房管部门就会同意其销售。”据南京市相关规定，所谓“符合条件”就是“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上”。而业内人士估计，一般来说，25%的投资往往在高层建筑完成地下室建设就已差不多可达到了。“如果领取预售许可证1个月内不开盘，房管局就可以‘捂盘’为由依法查处，但如果没有领取预售许可证就不能算是‘捂盘’。”南京市房管局相关人士对本报记者表示。因为现在没有规定开发商必须在某一时间节点上市销售。问题的核心在于：一些开发商在盘算如何在“核价”这一环节上少受损失。
5月11日，南京市物价局出台六条措施，明确要求普通商品住房进行“一套一价”明码标价，房屋均价的上浮幅度最高不得超过5%，严禁擅自上调价格，5月20日正式实行。南京市物价局副局长张瑞忠接受媒体采访时称，物价新政是“有法可依”的，物价局要将房价水分挤干，新政会坚决推进下去。而如果没有物价部门的批文，房管部门是不予颁发预售许可证的。所以开发商即使符合开盘条件，只要在核价环节故意拖延，也可以推迟开盘时间。
同时，根据南京市国土部门的规定，开发商拿地后必须在2年之内动工，但如果获得土地超过3年就可在核价中按照周边地价重新核定地价，所以一些开发商也在等待核出更高的售价。
“如经物价部门核价，接下来周边房价大幅上涨，那么在调价上面就会受到限制。”一位开发商对本报记者表示。一个简单的例子是：一个总建筑面积10万平方米的楼盘如果核价为6000元/平方米，而房价上涨到8000元/平方米，那么对于此开发商就是上亿元的房款流失。相较而言，开发商宁愿晚些开盘，以求获得更高售价。
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