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楼面地价1.22万元平方米！杭州惊现天价地块
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年06月26日 06:28 http://www.china-cbn.com
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逼近4天前成交的上海新江湾城D1地块楼面地价1.25万元/平方米
叶国靖
刚刚在上海新江湾城D1地块群雄之战中得意而归的绿城（中国）（3900.HK，下称“绿城”）董事长宋卫平昨天很失意。昨天下午15：00，位于杭州拱墅区的杭政储出[2007]20号地块（又称杭州“原金松洗衣机厂”地块）在杭州市公共资源交易中心公开出让，经过12轮书面竞价，宋卫平以楼面地价8元/平方米的差距失手。1号竞买人浙江旅游房地产开发有限公司（下称“旅游房产”）以16亿元竞得上述地块，楼面地价约12245元/平方米，该地价接近地块对面的清水公寓售楼价。
这一楼面地价逼近4天前宋卫平竞得的上海新江湾城D1地块楼面地价（1.25万元/平方米）。旅游房产董事长叶健昨天晚上向《第一财经日报》记者确认了上述消息。
该地块系住宅(设配套公建)用地，总出让面积达40858平方米(约合61.28亩)，东面和北面都到杭州上塘河，南至长板巷，西至远大花园，出让起价为81481万元。
这块地是杭州市中心现有少见的地块，容积率上限达3.2，总建筑面积可达13万平方米，是一个中档小区的规模。目前，如此体量的地块在杭州市中心新建小区里属于规模偏大的。
杭州近期地价上行不止。杭州市国土资源局公开的数据显示：5月下旬，一幅总建筑面积近30万平方米的钱江新城1地块由杭州本土老大绿城联手葛洲坝、康居投资以34.9亿元拿下，楼面地价曾达11759元/平方米。
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杭州重现彻夜排队购房 房价可能进入新一轮上升通道
宗新建
地价屡创新高，楼价不断高企，消费者放弃观望立场，纷纷入市，杭州又重现彻夜排队买房的场面。
昨天下午3点，起价为81481万元的“原金松洗衣机厂”地块在杭州市公共资源交易中心公开出让，在经过激烈的12轮的书面竞价后，浙江旅游西城房地产开发有限公司以160100万元竞得该地块，楼面地价约12245元/平方米。
“万元房在杭州已经见怪不怪了。”浙江中环置业副总经理李思同对《第一财经日报》表示，杭州房价已经进入新一轮的上升通道。
排队购房与房价晋级
张先生目前住在杭州城西的一个上个世纪80年代末建成的小区里，从4月份开始，他就四处挑房准备换一个面积更大的。“你不知道那种场面，好像买房子就像买白菜一样，去晚了还没得挑。”张先生说。上月底，杭州某楼盘开盘，张先生排队4小时才能进入售楼大厅挑选房源，可这个时候，自己中意的房源已经被人挑走了。
杭州透明售房网的统计数据显示，杭州楼市房源成交正在逐月增长：3月份杭州主城区预定1588套，成交2033套；4月份预定2611套，成交3064套；5月份预定5466套，成交5043套……由此，杭州一些新开的畅销楼盘甚至在几个月内已经数次调价，房价上涨300~1000元/平方米不等，一些在年初均价才为8000元/平方米左右的二手房，也迅速晋级为“万元房”。
土地出让、楼盘开盘高峰
与排队购房场面相一致的是，进入6月底，杭州土地出让的步伐明显加快。6月22日，杭州市国土资源局门户网站上发出最新的土地出让公告，当天，该局推出了总面积为644亩的33~36号4个地块，均为住宅项目，如果加上已经发出让公告的一些地块，在7月底前，杭州将有约1200亩以上的商品房用地挂牌出让，包括杭州主城区地块，还和河景地块，以及原浙江工商大学地块。
同时，杭州的楼盘开盘在近期内也将迎来一个小高峰。杭州透明售房网显示，5月杭州主城区拿到预售证的房源数是25批，余杭区为23批，6月份截止到20日，杭州主城区拿到预售证的房源数是15批，余杭区为13批，此外，还有相当一批楼盘正在申请预售证。
李思同预计，随着楼市的火暴，肯定还有不少房产商都急于在这个时间段内开盘。他表示，从他接触的房产商来看，不少人持“现金为王”的心态，这些房产商在经历了前几轮调控的压力过后，已经坚定了“有房必卖”的理念，“好多人都生怕再来个调控”。
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