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重庆：新特区效应刺激房价 开发商借机涨价
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年06月25日 06:23 http://www.china-cbn.com
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部分楼盘拉高幅度超过20％，暂无法确认是否有捂盘现象，房价上涨背后是地价暴涨
程维
重庆房地产开发商借获批“新特区”消息，趁机拉高房价，个别楼盘价格拉高幅度超过20％。本次房价上涨背后的另一因素是，当地热点区域的地价一年来暴涨100％以上。
新楼盘快速拉高价格
“昨天去看房子才每平方米3600元，今天再去看，居然要3800元了。”家住重庆市渝中区巴渝世家的刘先生24日对《第一财经日报》记者抱怨说，开发商太没道理了，说涨就涨。
刘先生遇到的情况并非个别。《第一财经日报》记者22日、23日对重庆市房地产界认同度较高的几个新楼盘的实地调查发现，在过去几天中，这几家新楼盘的价格，每平方米售价上涨幅度多在200~700元之间，其中一个楼盘近期的价格上涨900元，上升幅度超过20％。
其中，“劲力·五星城”，该楼均价几天前为4100元，但23日已经涨到4800元。
二手房价格随即跟进
据重庆市国土资源和房地产信息中心网站信息显示，该市主城区24日住房成交均价为3190元，成交392套，与23日的成交套数478套下跌约18％。这表明当部分住房价格拉高后，成交量有所减少。
重庆市目前的每平方米房屋均价是3190元，不过在几个核心区域及热点区域，期望用这一价格买到新房是不现实的。6月份，重庆市北部经开区、北部高新区、渝中区的住房成交均价（套内）分别为4881元、3855元和3981元。
此外，当地二手房的价格也大致比3个月前涨了每平方米50元~100元不等。
《第一财经日报》记者22日在重庆市最繁华的渝中区解放碑附近几家房产中介公司了解到，解放碑附近的二手房每平方米大致在4000元左右，但这些二手房价格大都采用建筑面积计价，如果折算成套内面积或使用面积，其每平方米价格在5000元左右。
城市土地价格暴涨
重庆房价上涨的背后，除当地开发商利用重庆获批“新特区”消息拉高价格外，地价暴涨是此轮房价上涨的主动力之一。
重庆市规划学会副理事长何智亚13日在该市“直辖十年城市规划与房地产业发展论坛”上称，受直辖十周年各类利好消息影响，重庆房价面临着一个价格上涨的转折点。
何智亚认为，目前重庆房市的这个上升期，和历史有着惊人的相似：2003年之前4年，重庆房价一直不冷不热。到2003年重庆“两会”召开后，房价由每平方米2000多元提高到3000元。
何智亚表示，直辖十年之际，各类利好消息不断，增强了人们对重庆经济社会发展的信心，加之城市土地价格上涨，重庆房价出现上扬并不奇怪。
在过去的3个月时间里，重庆市土地价格上涨幅度超过100％。以重庆市江北城为例，该区域在开发初期，大多数人还处于观望态度，去年，该地区土地价格开始上涨，升到了每亩500万元。今年3月，价格升到了每亩870万元，有的地块价格甚至超过了每亩1000万元。
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