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股市热钱回流催暖杭州楼市
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文章来源：东方早报 日期：2007年05月22日 07:33 http://www.china-cbn.com
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早报记者 陈周锡
在上海楼市“温和走强”的同时，长三角房地产市场另一标杆性城市———杭州也涌动着新一轮购房热。昨天结束的2007中国(杭州)第七届最佳人居环境展览会，预定和签订购房合同套数、金额均比上届有20%以上的增长。
杭州又现排队炒号
与去年的乏人问津相比，本届人居展人气空前高涨。本届参展楼盘170余个、可售商品房5万余套，规模创历届新高。据组委会不完全统计，共有44.9万人次参展，也创下历届新高；共预订和签订购房合同2177套，总建筑面积24.9万平方米，金额16.4亿元，分别增长36.06%、20.58%、22.75%。
实际上，从今年4月份开始，杭州已有多个楼盘出现“排队买房”、“一天售罄”等现象。杭州城西的“万家花城”一期推出700套，预约登记客户超过4000人。本月13日开盘当日，700余套房子预定一空，创杭州单个楼盘日预订最高套数纪录。受东部开发、地铁建设等利好刺激，城东也成为购房者关注重点。上月23日，“东冠逸家”一期开盘均价4250元/平方米，到本月17日二期开盘已涨至5350元/平方米。“排队买房”还出现在万科魅力之城、中央花城、幸福里、文鼎苑等楼盘中。
更令人吃惊的是，在一些热销楼盘中，一个靠前的排号被炒到500元至1万元———这种现象只有2004年前出现过。
业界人士认为，与2003年、2004年的普遍热销不同，目前一些楼盘的热销在于其高性价比，对带动楼市转暖起到了“强心剂”的作用。
开发商称股市资金回流
本届人居展的成交情况还显示，投资性需求有所抬头。在和平会展中心的《房友登记簿》上，明确表示用来“投资”或“投资、自住均可”的约占30%。业界人士估计，前两年“投资需求”的比例不会超过10%。
多数开发商称，不少客户是股市获利套现来买房投资或改善居住环境的。
坤和建设营销总监韩海霞表示，经过持续上升，股市在今后一段时间可能呈现高位震荡行情，而宏观调控后的楼市则显得平稳，考虑到安全性，不少购房者已抽出部分资金转入楼市。万科南都企划部负责人分析，有不少客户是“老股民”，在2006年前入市且已经“赚到”，现在清仓套现，转而购买风险较小的房产；2006年后入市的一些“小股民”则至今少有投入楼市。
“一部分热钱从股市转移过来，只是杭州房地产市场庞大需求量释放的一个‘药引子’。”在滨江房产公司副总经理朱立东看来，随着宏观调控政策效应开始显现，加上外部利好刺激，曾被抑制的购房需求必将爆发。而与此同时，自4月底以来，杭州楼市掀起了一波90平方米左右的中小户型房源集中上市的小浪潮，满足了总价相对较低的商品房需求。
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