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4000元/平方米 广州"三限双竞"地拍出空前低房价
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年01月31日 07:29 http://www.china-cbn.com
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“三限双竞”地块招标属于广州历史上很复杂、很严格的一次土地出让，对开发商的考验也属空前
张艳红
广州首次推出的两宗“三限双竞”地在昨日完成招标。万科联合体、广东龙光集团两家分得“头杯羹”，其中，万科联合体以高地价取胜，龙光则以4000元/平方米的低房价胜出。
“三限双竞”分别是限户型、限房价、限销售对象，竞地价、竞最高房价。在招标中，企业自行申报地价及最高房价。所报地价比起始地价每高140万元可得1分，最高房价比起始房价每低10元可得1分。
昨日，参加招标的企业共有万科联合体、保利地产、广东龙光集团三家。其中万科联合体按照高房价、高地价的策略进行报价，给两地块报出的最高房价均是6000元/平方米，而地价则分别是4.6425亿元和6.6075亿元；相反，广东龙光按照低房价和低地价策略进行报价，两地块最高房价只有4000元/平方米，而地价分别为2.3115亿元和3.9214亿元。
经过复杂的计算后，万科联合体以401分成为广州科学城H3地块的优胜者，而广东龙光集团则以382分，成为H4地块的优胜者。保利地产因得分较低，失去中标机会。
现场有行业人士分析，万科联合体获得的H3地块楼面地价为2635元/平方米，最高房价为6000元/平方米，中间差价为3365元/平方米；广东龙光集团的H4地块楼面地价为1380元/平方米，最高房价4000元/平方米，中间差价2620元/平方米。
本次招标属于广州历史上很复杂、很严格的一次土地出让，对开发商的考验也属空前。
对于万科联合体的报价，其代表表示，公司获利空间将在20%以下。现场有人指出，万科联合体采取高地价、高房价报价策略的最主要因素是，避免房价被压得太低，对周围项目造成冲击。目前，万科在广州科学城的在售项目单价在5000元~7000元/平方米之间。
值得关注的是，广东龙光集团报出了4000元/平方米的房价。据广州市国土房管局公布的数据显示，去年广州开发区所在区域房屋均价已达3336元/平方米，其中大型房地产开发企业如万科、保利地产的项目均价已超过5000元/平方米。因此此次广东龙光集团报出的4000元/平方米无疑将对该区域商品房价及买家心理造成一定冲击。毕竟，对于房价已连续上涨两年的广州市而言，4000元/平方米的房价早已让许多购房者感到“陌生”了。
广东龙光集团的竞拍代表在结果公布后未透露项目操作细节。据业内人士透露，该集团曾多次参与广州土地出让，但此前均未成功，此次报出空前低价，不排除是其进军广州市场的一个策略。之前还有外电报道称，该集团拟赴港上市。
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