“买房还不如买房地产股。”11月9日，老王看着股票走势图说。当日，房地产板块领涨大盘，个股几乎全体上涨，北辰实业(5.21,0.46,9.68%)涨停，万科A(11.25,0.75,7.14%)等多只股票涨幅超过7%，万科A、华侨城、金地集团(13.67,0.34,2.55%)等个股更是创出新高，带动地产指数涨幅达到5.18%，创新高达到685.02点。
根据记者统计，自8月8日以来，地产指数从不足500点开始上涨，3个月时间涨幅达到37.4%。同期，行业龙头万科A涨幅均超过了60%，而华侨城、招商地产(19.08,0.53,2.86%)两大品牌地产商的股票，涨幅超过了75%。
8月开始就一路飙升
老王去年以来一直投资房产，7月初老王卖房杀入股市，出于对房地产的熟悉，他所选股大部分是深圳房企的股票，“万科、华侨城、招商、金地等，买得早了点，当时房地产股受政策影响正在调整，一买就跌。”他回忆说，“一直到8月中旬开始反弹。”
8月8日左右，房地产股票开始了一轮波澜壮阔的上涨。记者统计发现，万科A、华侨城、招商地产当日最低价分别为5.50元、10.18元、10.59元。11月9日，万科A、华侨城盘中都创出新高，达到9.25元、18.00元，3个月涨幅分别达到68.2%、76.81%，招商地产在11月3日最高达到18.67元，3个月涨幅分别达到76.3%。老王不但解套，还净赚了近50%，“9月份深圳房价还跌了，股票流动性还要强得多，买房真不如买房地产股。”
同期，记者看到上证指数也在不断上扬，11月9日，上证指数上涨1.59%，收于1896.48点，盘中最高达到1899.1点，离突破1900点仅仅半步之遥。但上证指数3个月涨幅大概在23%左右，远远低于房地产板块涨幅。
人民币升值才是主因
业内人士分析，11月9日房地产板块的大涨，有8日港股房地产板块上涨所带来的提振作用。受惠于由汇丰银行带头的香港银行业减息行动，8日港股地产股逆市走稳，如新地创93.2港元的九年新高。长实亦曾升越90元大关，创5年半新高。
不过，业内人士普遍指出，房地产股票不断上涨重要原因在于人民币升值。其基本逻辑是：人民币升值意味着以人民币标价的资产价值提升，房产正是此类资产的代表。海外资金进入，抢购股票、房产等人民币资产。另一方面，中国外汇储备上升，目前已经突破万亿美元，中国被迫加大货币投放量，使包括房地产、股票在内的所有资产价格都呈现上涨趋势。
本币升值带动股票市场繁荣，这在日本、韩国等国家都有先例。人民币自去年汇改以来累计升值幅度已超过3%，这使投资者追捧房地产股票。在此情况下，房地产板块虽然在今年新一轮楼市调控之时调整下跌，但是很快走出跌势，迅猛上涨。
房企利好吸引投资者
“房地产企业业绩好也是重要原因。”某证券公司投资经理张先生表示，以万科为例，近期公布的2006年三季报显示，净利润达到13.59亿元，净资产收益率13.66%。不久前，央视《经济信息联播》报道说，财政部发布第12号会计信息质量检查公告，公告显示：检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%。“这更使投资者确信地产企业利润高，有投资价值。”不过，也有业内人士提醒，目前房地产股票涨幅过大，同时，自汇改以来，人民币一共升值已经超过了3%的预期，升值加速的势头若保持，将对我国经济产生较大的负面影响，人民币升值加速的可能性不会太大。另外，近日，央行再次上调准备金率，希望解决银行流动性过剩的问题，降低银行的放贷速度与规模。地产项目贷款首当其冲，地产板块后市阻力不小，建议保持谨慎。
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