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《经济半小时》：房地产业为何成为犯罪温床？
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文章来源：央视国际 日期：2006年09月18日 16:57 http://www.china-cbn.com
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假合作真转让的陷阱危害了几百户家庭的利益
利用二手房欺诈的乔光华最后是抓到了，可那些受害者的损失却讨不回来，尤其是殷大妈，她花24万买到的房子已经被过户到别人名下，如今她手里就只剩下一串没用的房门钥匙了。
因为房子而上当的人还大有人在，在浙江宁波市的北伦区，有个人被骗的金额是殷大妈的十倍。
陈基明原本是宁波市北伦区一个有头有脸的人物，两年前他的资产最多曾超过两千万元，而现在他却因欠了好多外债不敢公开露面。
陈基明：“我跟我老婆分居了已经，到6月4号一年了。反正给冯本祥害得不轻。”
陈基明所说的冯本祥是当地赫赫有名的泰山房地产公司的董事长，当时楼层最高的君临江南小区就是他开发的，2003年底，冯本祥因资金困难找到陈基明，提出要向他借钱，并有高额利息作为回报。
陈基明：“短期的承诺是月息5%，我说我不要，我就按照年息20%就够了。”
这样的好事，老陈当然不能忘了亲戚朋友，大家凑了近两千万块钱经由他手陆陆续续地交给了冯本祥，同时为了稳妥起见，老陈还让冯本祥用房子做抵押。
陈基明：“他这个九栋18搂里头，其中八号楼的整栋，跟六号楼的十层到十八层，抵押给我。”
但在2005年年初，老陈听别人议论，冯本祥将整个君临江南小区卖给了别人，他的钱根本要不回来了，情急之下，老陈急忙找到冯本详的泰山房地产公司，却意外的发现公司已经改名为“通泰房地产公司”，这让老陈和众多债主十分担心。
借款人陈哲：“大家最大的担心就是泰山公司把所有资产转移出去了，最后追诉债务的话，泰山公司便一无所有。”
大家的担心很快就变成了现实，当他们再次找冯本祥本人时，冯本祥已经没钱再还给他们了。
实际上，饱受痛苦的还远不止老陈和老赵等人，当地共有几百户居民把一辈子的积蓄借给冯本祥，本来打算买个好房子，可现在却只能艰难度日，我们的记者从有关部门了解到，君临江南小区的借款中，仅购房款就超过5800万元，而购房者都是在没有领到房屋预售证的情况下，就将钱交给泰山公司的，有的借款合同甚至就是一纸白条，而当记者辗转找到那个冯本祥的时候，他却说，自己也是被骗的受害者。
冯本祥：“他骗了我，我必须骗老百姓啊。”
记者：“谁骗你啊？”
冯本祥：“大通公司骗我的。”
冯本祥所说的大通公司是宁波市交通局下属的宁波大通开发股份公司，冯本祥说当时大通公司借钱给他，合作开发，但后来中了对方的一个圈套，价值2亿的项目最后只以几千万给转让了。
冯本详告诉记者，原本他们和大通公司并没有任何业务往来，2003年6、7月份，由于建设资金紧张，他找到了大通公司的总经理朱建洪。
朱建洪：“他说他们有一个君临江南的项目，要开发，还缺点钱，能不能从大通房地产公司这里融资。”
冯本详告诉记者，当时宁波大通开发股份公司对君临江南的项目以及一些相应的资产状况进行了了解，答应借钱给泰山公司，于是大通公司和泰山公司当时签署了合作意向书，甲方大通公司愿意分期为乙方泰山公司提供11100万元的委托贷款，第一期到位4200万元。
在第一笔贷款到位之后，由于泰山公司无法按照约定提供抵押，大通公司没有再向其提供下一笔贷款，资金无法到位，“君临江南”项目面临停产，也就是从这时起，泰山公司开始通过各种渠道向社会各界进行借款。
而不久之后，2004年12月15号，“君临江南”小区建设项目突然卖给了大通公司，协议中约定冯本祥将“君临江南”小区转让给大通公司，转让价格是6400多万元，远远低于项目的实际评估价格12300万，面对纷纷前来讨债的债主，冯本祥却说自己是被逼无奈。
冯本祥：“我肯定不是故意的，我故意的话，我转让5900万的时候，人家要买一亿五千万我也不卖。”
而大通公司的朱建洪却告诉记者，通泰房地产公司就是专门为君临江南这个项目成立的，这家公司的大股东就是大通公司，从签署的转让协议来看，君临江南正是冯本祥卖给了通泰公司。
朱建洪：“我们所有的决议里面就是买卖。”
为了能更客观地了解事实的真相，记者又找到了参与协议签订的一位关键证人——叶俊喜。
老叶：“大通公司向泰山房地产公司要那4200万元的借款，冯本祥还不上，大通就说还不上你就把土地转让给大通。”
叶俊喜说，朱建洪知道冯本祥在外面借了好多钱，担心这些债务会影响大通公司的欠款，因此让大通公司签一个转让协议，并声称这个协议只是做做样子，可以逃避国资局的监管，不会对双方的合作产生任何影响。
冯本祥：“他说你这个转让协议，我们是国营单位，要给上面国资局去看的，拿出去给他看的。”
既然是假转让，真合作，冯本祥认为只要项目在，小区建成后有大量的利润，卖了房子挣了钱再还也不迟。
冯本祥：“这是我提出来的，这个东西是我的，不是你们的，他们承认的。”
老叶：“最后就把项目作为五千九百万转让，当时纯粹是合作性关系，不是一次性买断买卖关系。”
同时，为了让假转让协议能够少交点税，冯本祥还专门找了评估公司将公司资产降低。
冯本祥：“当初他和大通公司商定，为了在土地的转让过程中少向国家交纳税款，他找到了土地评估所的负责人并最终做通多了对方的工作，将土地的评估价格从一亿两千多万，降到了六千四百多。”
然而，令冯本祥没想到是，这原本是假转让真合作的如意算盘，却在转让协议签订后，掉进了大通公司假合作真转让的陷阱，冯本祥以高额利息为诱饵，向周围有关系的人骗取钱财，而他没想到，到头来却血本无归，目前，一些购房者和债权人也向法院提起了诉讼，相信这起发生在大通和泰山两家公司之间、长达近两年、涉及几百户家庭利益的风波，法律最终会给出公正的判决。
半小时观察：房地产业为何成为犯罪的温床？
最近三部委公布了集中整治六类房地产交易违法违规行为的决定，这个决定列举了捂盘惜售、囤积房源、虚假中介等六种房地产交易的陷阱。这些陷阱几乎覆盖了房地产交易的每一个环节，原来这买房子也像趟地雷阵，一不小心就会中埋伏。
中国的房地产业市场化、法制化不完善，犯罪分子有许多空子可钻，这是房地产业问题相对较多的重要原因。很多房地产开放商既没有资金实力、也没有专业资质，但人家有办法拿到土地，有办法在银行贷款，还有办法通过进入市场的各种资质审查，于是一个空手套的项目就可以开张了，最后的结果就是我们刚才看到的第二个故事，房产商只有靠连环行骗圈钱，等到连环骗的游戏玩不下去了，房产商人去楼空，剩下买房人投诉无门、欲哭无泪。
房地产业不成熟最终的受害者是老百姓，房地产业要健康起来，监管者负有更多责任。有关部门集中整治六类房地产交易违法违规行为是一件好事，但为什么要等到违法行为都凑成了一个完整的阵势，监管部门才打出重拳？既然以前我们没有什么好办法杜绝这些犯罪，一个轰轰烈烈的打击行动就能让这个市场干净起来吗？只有监管的每一个环节首先看到的是自己的责任，而不是首先看到利益，监管的措施才不至于成为走过场；只有法制化和市场化让房地产市场的每一个环节都暴露在阳光下，中国的房地产市场才有可能成为一个健康成熟的市场。
（来源：央视《经济半小时》 记者：周羿翔）
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