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《经济半小时》：房地产业为何成为犯罪温床？
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文章来源：央视国际 日期：2006年09月18日 16:57 http://www.china-cbn.com
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如今更实惠的二手房是很多精明购房人的首选，特别是2002年底，我国出台了房改房、公房上市政策之后，放开了全国35个城市的二手房交易市场，二手房市场成交量就以每年30%左右的速度快速增长，虽然增长快，不过，交易量仍然只占房屋交易总量的20%-30%，而在成熟的房地产交易市场上，二手房的交易量应该高于新房的交易量，像在美国二手房的交易面积与新建房屋的销售面积之比为5:1，香港市场上流通的住房约有2／3是二手房。
这除了因为房地产交易市场的供给结构问题，还有一个很重要的原因，就在于二手房市场存在不少不规范的地方，一些不法商人利用合同漏洞或者消费者对法规的陌生，设置陷阱，让人防不胜防，今天我们就先来说说一起发生在江苏无锡的欺诈案件。
“一房两主” 数人受骗
2003年9月，江苏无锡的殷大妈和老伴准备给独生儿子买套房子，在无锡市洋洋房产中介公司，他们相中了一套98平方米的二手房。
殷大妈：“那个房子，我们看大小还可以，房子也是新的，还没住过人，价钱是24万，我看98个平方米，24万当时价格也差不多。”
殷大妈和老伴当即决定买下这套房子，于是他们要求中介公司把房主找来当面谈谈价格，但中介公司的经理乔光华说，房主乔红妹就是他的亲妹妹，已经把卖房的事全权委托他处理了，只是产权不能马上过户，不过，也快了，最多需要等一个月时间。
殷大妈：“他说你放心住好了，你去装修好了，他说我们做生意规规矩矩的，不会出纰漏的。”
尽管没有过户，但殷大妈觉得反正拿到了钥匙和房产证，过户迟一天早一天问题不大，可是在完成装修并入住一年以后，殷大妈的老伴突然接到一个电话，电话里，一个叫刘亚斌的人说，乔红妹的那套房子乔光华已经卖给她了，让殷大妈把钥匙交出来。
刘亚斌：“一套房子25万，乔光华说收我们的钱给他妹妹了，他妹妹也承认这回事。”
原来刘亚斌也是一家房产中介公司的老板，她说，从乔光华手里买下这套房子以后，她已经又转手卖给了别人，而且，房子都过户到买主名下了，就等着拿钥匙住人了。
刘亚斌：“出售这套房子的时候，也是乔红妹陪我们到西三区产权监理处过户。”
难道是乔光华把同一套房子卖给了两个主人？可是乔红妹的房产证明就在殷大妈手里，这房子怎么会过户到别人名下的呢？原来，在刘亚斌打来电话前不久的一个晚上，乔光华曾经上门找过殷大妈，拿走了房产证，随后，就发生了这件蹊跷的事情，现在，殷大妈一听房子给卖了，赶紧到洋洋房产中介公司去找乔光华，可这时候，乔光华的公司已经是人去楼空，这下不光殷大妈着急了，刘亚斌更着急。
刘亚斌做房产中介已经有十来年，在认识乔光华之后，刘亚斌总可以从他那里买到比市场价低得多的便宜房子，按照惯例，刘亚斌得先将钱打到乔光华帐上，过一段时间之后，再去取房产证，办理房子的过户手续。
刘亚斌：“做了十几套房子，他说过半个月过户，或者过一个月过户，也过掉了，因此我也蛮相信他。2004年8月中旬到9月中旬，一下子拿了100多万。”
可是，这次一百多万打到乔光华帐上以后，乔光华却不见了，刘亚斌发现，受骗人之中很多都是做房产中介的同行。
刘亚斌：“周红妹、孙静霞、徐锡萍(中介)他们就主动找我说，乔光华是骗子，他说我们有多少多少钱在他身上，一个说有40几万，一个说有50几万，那么我当时就说，我有100多万。”
假冒官员，行骗数额达500多万元
乔光华失踪的消息在几个中介当中炸了锅，刘亚斌等人一天统计下来，乔光华欠下他们几个的房款，就有500多万元，万般无奈之下，他们突然想起了一个人，无锡市崇安区拆迁办动迁科的科长——潘小兵，这个科长怎么会跟500万元的房款有关系呢？
在一开始向乔光华买便宜房子的时候，刘亚斌也曾产生过怀疑，可乔光华解释说，他与无锡市崇安区拆迁办下属的拆迁公司有业务往来，能拿到便宜的拆迁安置房，并介绍她认识了一个人，无锡市崇安区拆迁办动迁科的科长潘小兵。
刘亚斌：“这个潘科长，人长得白白胖胖的，那脸也长得蛮厚道的，他说你放心，我们公司的老总，跟那个乔光华的女儿是继亲(父女)什么的，他有300多万块钱在我们公司，我们开发公司就是帮助那个乔光华，挑他发一点财。”
和乔光华有生意往来的十个中介，也都经乔光华介绍，认识了那位潘科长，也因此相信了乔光华，现在，乔光华跑了，这些人自然就想到去拆迁办找潘科长，可这次在无锡市崇安区拆迁办一见面，却都惊呆了。
刘亚斌：“这个潘科长跟那个潘科长的人样长相是一点都不同，一个是瘦瘦高高的，一个是矮矮胖胖的。”
拆迁办的潘科长见到来找他的这些人也很奇怪，问明情况后他才明白，原来，在外面居然有一个冒充自己的冒牌货。
潘小兵：“他就是假冒我的姓名和身份，和一些中介打交道。”
原来，刘亚斌他们见到的潘科长是个冒牌货，那个假的潘科长究竟是谁？乔光华最初引刘亚斌他们上勾的那些便宜房子又是打哪来的呢？刘亚斌他们几个中介决定，就在乔光华家门口，守株待兔，不信他就不露面，两天以后，乔光华还真让他们等着了。
乔光华见到找上门来的这些人，他一下明白，事情败露了，他直言不讳地承认，自己确实骗了他们，他们已经付的房款，一部分是给公司还了债，一部分则早已被他挥霍干净，听他这么一说，又气又急的几个中介立刻让他把那个所谓的潘科长叫来。
乔光华：“是我的一个亲戚，他自己从事装潢生意，他看我做得蛮好的，他就到我这里来玩，那么我说，你帮我打打电话，就说你是拆迁办的科长，潘科长，他说为什么这样，我说为了我生意上的方便嘛，一上来他以为我是赚钱了，所以他也就帮我冒充了吧。”
人是假的，房子也没有，在乔光华名下，其实只有他自己的一套房，那么，之前他低价卖给刘亚斌他们的便宜房又是哪来的呢？
乔光华：“我以高价买下来的房子，再低价卖给刘亚斌了，打个比方，我20万买下来的房子，我就卖给她17万，16万，她问我哪里来的，我就跟她说了谎，我说是房产公司(拆迁公司)拿进来的房子。”
其实，乔光华所谓高价买进，并没有给那些二手房的房主付全款，每套房子他一般只交1-2万定金之后，往往以÷÷的名义就能拿到产权证和委托书，凭这些他再把房子低价卖给刘亚斌他们，收到的却是全款，因为之前说好都是1-2个月以后过户，利用这个时间差，乔光华就可以骗到一大笔钱，而同时，他还有意放长线、钓大鱼，单笔交易几次骗取信任后，他就一次性从刘亚斌他们那里骗到了500多万，而殷大妈家的那套房子，其实就是他用来欺骗刘亚斌的诱饵之一。
殷大妈：“他说，你儿子结婚房跟你靠近一点，我给你换一套，你把嘉园原来买的那个24万那套房子卖给别人，可以卖32万。”
2006年2月10日，江苏省无锡市中级人民法院经过公开审理，查明，乔光华单独和伙同陈立新，骗取刘亚斌、殷德德等二十多人的钱财，数额特别巨大，除去已经偿还的100多万，尚未追缴的赃款达242万余元，因此，法院以诈骗罪依法判处主犯乔光华无期徒刑，从犯陈立新有期徒刑10年，虽然骗子被绳之以法，但受害者因为表面上的有利可图，让他们失去了最基本的警惕。
法官：“在这个过程当中，被害人也有很多疏忽的地方，因为他可以先到产权监理处去做一些核实，比如说去看看这个房屋标的产权状况，另外还可以到对方去看一看，实际上有些被告人的骗局、手段不是很高明，很多被害人上当受骗，一方面是出于疏忽，另一方面是出于贪利的目的，以为天上会掉馅饼，其实天上不会掉馅饼，是一个陷阱。”
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