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限价高出均价1000元/平 广州首宗限价地变抬价？
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文章来源：新华网 日期：2006年08月08日 12:27 http://www.china-cbn.com
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广州市国土房管局公告：此地房价不得超6000元/平方米；业内人士：该地块周边住宅均价不到5000元
新华社广州8月5日专电 陈先锋
广州首宗“限价地”，其实是“抬价”？
广州市国土房管局4日发布公告，对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖，要求建成90平方米以下中小户型，该户型的房价不得超过6000元/平方米。这是“国六条”实施后广州公开拍卖的首宗“限价地”。但是，业内人士指出，该地块周边住宅市场均价不到5000元，与其说是“限价”，不如说是“抬价”更准确。
公告显示，这两块地块毗邻，位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，属于二类住宅地。这次挂牌出让在限套型、限房价基础上，采用竞地价方式出让，规定容积率不超过2。
广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据显示，今年1月至6月，广州开发区所在的萝岗区商品住宅均价为3031元/平方米。
据了解，该区域5000元/平方米能买到相当好的房子了。如邻近的“万科城”容积率只有0.7，主力产品“情景洋房”，售价也是5000元左右。“雍翠雅园”均价5200元，最高价6300元。不远处的“凤凰城”全装修普通别墅，均价4800元。面向中低收入的小户型，开发商自己根本不敢开出6000元这样的价码。
因此，有业内人士指出，政府“6000元/平方米以下”的限价，与其说是“限价”，不如说是“抬价”。因为这样“限价”反而给了市场一种暗示，诱导开发商大胆向6000元高价靠拢。而普通消费者心目中，政府“限价”总是便宜的，从而踊跃购买高价的“限价房”。
另外，这两块地对投标者也抬高了门槛。拍卖公告要求：竞标企业净资产达4亿元人民币以上，企业资产负债率≤70%；报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达3亿元人民币以上。这有利于确保项目顺利完成，但中小房地产企业可能被挡在门外，加剧房地产业走向大资本垄断。（来源：新华每日电讯 )
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