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广东统计局长：广东房地产属“恢复性增长”
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年07月24日 01:55 http://www.china-cbn.com
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房地产投资增速两倍于去年同期——
本报记者熊剑锋发自广州
广东省政府21日举行新闻发布会，发布了上半年该省经济运行数据。数据显示，上半年，广东省房地产开发投资757.84亿元，比去年同期（下同）增长23.3％，增幅上升一倍以上。
广东省统计局还发布了该省上半年商品房销售的一个“加权平均价格”：5160元/平方米，上升9％。广东省统计局局长卜新民就此表示，广东房地产没有过热。
“加权平均价格”有异通常
广东省上半年共完成全社会固定资产投资3230.89亿元，增长20.5%，增幅上升4.3个百分点。其中，23.3%的房地产投资增幅，为去年同期的10.36%的两倍多，拉动全社会固定资产投资增长5.4个百分点。
上半年，广东省商品房销售面积2198.55万平方米，增长14.5%。商品房销售额1096.07亿元，增长25.1%。此外，广东省上半年商品房销售加权平均价为5160元/平方米，上升9％。
广东省统计局的数据显示，去年上半年，该省商品房屋平均销售价为每平方米3735.5元。5160元比之于3735.5元，直观上上升了38.1％。但今年采取的“加权平均价格”的统计口径，与通常做法有所不同。对此，广东省统计局相关官员没有给出解释。
“恢复性增长”原因有三
卜新民在新闻发布会上表示，广东省上半年房地产投资增幅大幅上升，主要是受房地产开发周期的影响，属于恢复性增长性质，并非过热。
卜新民分析了今年广东房地产开发投资增长较快的三大主要原因：一是受房地产开发周期的影响。从历史数据看，广东房地产开发投资的调整期一般为两至三年左右，然后逐步回升。广东房地产开发投资从2003年初至去年上半年这两年半时间内，一直处于调整期，房地产开发投资增速每月低于全国平均水平15个百分点左右，低于经济发展水平相近的省市20个百分点以上。从去年下半年起，房地产开发投资逐步复苏，增速有所提高。
其次是近两年多来，广东商品房屋价格上涨速度较快，强有力地刺激了开发投资。
第三是受土地供给和银行信贷扩大的影响。今年以来，随着土地市场的逐步规范，广东各市对房地产开发的土地供应量较上年有所增加，而银行出于自身存贷差及房地产业效益较好、银行坏账率较低等原因，向房地产业放贷的增长较快。
卜新民还说，国家对房地产业的宏观调控政策效应将陆续释放，会在很大程度上抑制潜在的过热因素。其中最重要的因素有两个：一是国家对土地的控制将越来越严格，土地市场招标趋于规范，回收闲置土地力度加大，开发商储备土地的难度将加大；二是由于国家加强金融监管，银行对房地产开发的信贷增速将趋于平稳。这两个因素将在很大程度上决定广东的房地产开发不易出现过热现象。
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