国庆长假25城成交暴跌 中国和菲律宾

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国庆长假25城成交暴跌 中国和菲律宾 2016年“930新政”开启了新一轮政策加码周期。在近一年楼市发展过程中,全国各地积极坚持“房住不炒”、“因

 国庆长假25城成交暴跌 中国和菲律宾

 

2016年“930新政”开启了新一轮政策加码周期。在近一年楼市发展过程中,全国各地积极坚持“房住不炒”、“因地制宜”的调控导向,有效地促进了量价等指标的平稳回归。今年黄金周楼市更是摘得了“三年来最惨”的桂冠。

上海易居研究院对十一期间楼市成交做了监测报告。报告选取了25个重点城市新建商品住宅成交面积数据。这25个城市分别为:北京、上海、深圳、长春、青岛、杭州、苏州、南昌、武汉、南宁、呼和浩特、廊坊、温州、扬州、滁州、三明、湘潭、襄阳、六盘水、东莞、惠州、肇庆、江门、百色和宝鸡。

报告显示,从数据来看,25城10月1日-7日成交面积相比去年同期水平跌了44%,充分体现出“房住不炒”的政策导向。

分城市来看,市场分化的现象继续得到体现,一些热点二三线城市持续降温,苏州成交同比下跌93%、东莞同比下跌90%、宝鸡同比下跌82%,南昌同比跌80%、上海跌80%、肇庆跌75%、呼和浩特跌74%、扬州跌62%、北京跌56%、长春跌48%、青岛跌46%、杭州跌44%。

一些非热点三线城市如福建省的三明市,成交大幅增长,增幅高达313%,南宁增长67%、廊坊增57%、六盘水增37%、湘潭增27%、滁州增24%。

展望后市,易居研究院认为,后续市场交易预计会继续在低位运行,这和政策逻辑不变的因素有关。若部分房企资金压力大,那么尝试以价换量的策略是完全有可能的。

十一期间楼市成交面积相比去年同期下跌44%

2017年10月1日-7日,全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米。而去年同期即2016年10月1日-7日,这25个城市的成交面积为237万平方米。如此计算,今年十一假期住房成交同比跌幅为44%。市场降温符合预期。易居研究院分析认为,出现降温和四个因素有关:

第一、政策效应。去年“930新政”出台后,全国各地政策持续收紧。包括限购、限贷、限售、限价等政策,都抬高了住房交易的成本,使得房屋交易的频率放缓。尤其是部分大城市,购房的首付比例从过去的3成提高到5成甚至更高,这会加重观望情绪,进而影响市场交易。

第二、供给因素。目前各地楼市调控中,对于预售证的发放有着比较严厉的管控政策。一些房企若“一意孤行”试图报高价,那么就很难获得预售证,这自然会影响可售房源和供应量,进而影响市场交易数据。

第三、市场预期。政策收紧下的市场心态其实在不断发生变化。去年“930新政”出台后,十一假期或存在一定的恐慌性购房交易现象,所以当时市场交易反而会比较高。而随着今年二季度全国各地楼市政策的加码,当前市场参与者对待政策的心态相对平和。即便是今年9月份部分城市又陆续出台了一些政策,恐慌性交易的现象依然是减少的。

第四、假期效应。由于今年国庆假期和中秋假期重叠,所以假期时间要比去年假期多1天。对于相关购房者、售楼部门、中介公司等的出行和工作都会带来一定的影响。

市场分化 热点二三线城市持续降温

对这25个城市十一假期新建商品住宅成交面积同比增幅进行排序,可以看出受政策、房源、需求等因素差异化的影响,各个城市的同比涨跌幅有很大的差异。

25个城市中,成交面积同比正增长的城市有7个,包括三明(313%)、南宁(67%)、廊坊(57%)、六盘水(37%)、湘潭(27%)、滁州(24%)和襄阳(1%)。其中括号内为各城市的同比增幅数值。

从城市排行中可以看出,三明的同比增幅最大,福州、厦门、漳州、泉州等福建城市此前楼市较热。易居研究院分析认为,当前政策持续收紧,所以或存在部分需求开始转移到三明等非热点城市中来。

而对于南宁市场来说,今年前三季度政策持续加码,但相比很多省会城市并不算很严厉。其在9 月份出台了限售政策,或使得部分购房者在十一假期加快了网签。

对于廊坊市场来说,实际上去年交易量水平就已偏低位,当前的数据带有一定的异动性,难以和楼市活跃的特征挂钩。

值得注意的是,25 个城市中,有18 个城市出现了同比下跌态势,包括苏州(93%)、东莞(90%)、宝鸡(82%)、南昌(80%)、上海(80%)、肇庆(75%)、呼和浩特(74%)、扬州(62%)、江门(60%)、北京(56%)、长春(48%)、青岛(46%)、杭州(44%)、温州(38%)、百色(14%)、惠州(9%)、深圳(7%)和武汉(4%)。其中括号内为各城市的同比跌幅数值。

易居研究院认为,此类城市交易下跌,印证了楼市降温态势,说明在“房住不炒”的政策指导下,各类投资投机需求得到了有效剔除。具体从城市分类看,包括苏州、南昌、上海等一二线城市跌幅较大,当然这也和此类城市新房房源不足有关。而包括东莞、肇庆、扬州等城市也有各类调控政策,市场出现降温也是符合预期的。

市场交易预计会继续低位运行

在楼市调控的一周年期间,全国市场交易总体上处于降温态势。而十一假期的交易状况,延续了这个特征。

分析认为,本轮楼市降温和较为严厉的政策出台有紧密关联,即政策效应不断释放。从后续政策的逻辑来看,政策将保持连续性,政策从紧是大概率。尤其是近期房地产金融领域的各类管控加大,如消费贷市场的整顿,这都会使得房屋买卖的杠杆比例降低,进而使得交易规模处于低位。

对于部分房企来说,在市场交易持续处于低位的情况下,若资金面压力继续加大,那么后续进行降价也是完全有可能的,这个时间节点或在明年上半年出现。而对于购房者来说,房企定价策略的调整,有助于降低其购房成本,这对于自住和首套购房需求而言自然有积极意义。

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